나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20468 [2] 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 327-28 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1 : 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 ‘번재마을회관’ 남동측 원거리에 위치하며 주위는 산림지대 및 농경지대로 환경은 보통.
일련번호 2 : 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 ‘신평1리노인회관’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 산림지대 및 농경지대로 환경은 보통.

교통상황

일련번호 1 : 차랑접근이 불가능하며 대중교통은 보통.
일련번호 2 : 차랑접근이 불가능하며 대중교통은 보통.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 부정형 완경사 임야로 자연림.
일련번호 2 : 부정형 완경사 임야로 자연림.

인접 도로상태

일련번호 1 : 맹지.
일련번호 2 : 맹지.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20468 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 327-28

용도: 임야

감정가: 35,216,000원

토지면적: 1107.00㎡ (약 334.87평)

토지지분: 496.0467㎡ (약 150.06평)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

등기부채권 총액: 210,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주위환경

물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 327-28에 소재하며, 일련번호 1의 경우 ‘번재마을회관’ 남동측 원거리에 위치합니다. 주위 환경은 산림지대 및 농경지대로 형성되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 일련번호 2의 경우 ‘신평1리노인회관’ 서측 근거리에 위치하며, 마찬가지로 주위는 산림지대 및 농경지대로 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

일련번호 1과 일련번호 2 모두 차량 접근이 불가능한 상태입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본 물건은 맹지로서 인접 도로와의 연결이 되어 있지 않습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지(산지관리법)에 해당합니다.

일련번호 2 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지(산지관리법)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 매각으로 인해 소멸되는 권리는 등기부상 갑4(강제경매개시결정)이며, 이는 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부 요약에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

3.3. 임차인현황

명시된 임차인 현황은 없으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 등기부 요약

등기부에는 소유권 이전(주식회사성우씨앤아이), 소유권 일부 이전(안선영) 내역이 있으며, 2025년 2월 14일 이희태 채권자의 강제경매개시결정(말소기준권리)이 등기되어 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 주위가 산림지대 및 농경지대로 구성된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 현재 시점에서는 상업 활동이 활발한 상권으로 보기 어렵습니다.

5. 생활정보

주요 근거리 시설로는 ‘번재마을회관’과 ‘신평1리노인회관’이 언급되어 있습니다. 이 외의 편의시설이나 주거 관련 생활 정보는 제공된 자료에서 확인하기 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

물건의 특이사항 및 주의사항에 분묘기지권이 언급되어 있습니다. 분묘 소재 여부는 별도로 확인해야 하며, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 추가적인 법적 분쟁 및 이용 제한의 소지가 있습니다.

6.2. 맹지 및 접근성

본 물건은 맹지이며 차량 접근이 불가능합니다. 이는 토지의 활용도를 크게 제한하는 요소이며, 개발 또는 이용 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다.

6.3. 지분매각

본 물건은 토지 일부 지분만 매각 대상이므로, 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요합니다.

6.4. 공유자우선매수권

공유자우선매수권이 존재하며, 이는 1회로 행사 제한됩니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 취소될 수 있는 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시의 산림 및 농경지대에 위치한 임야의 일부 지분입니다. 맹지이고 차량 접근이 불가능하며, 분묘기지권 성립 가능성 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 공유자우선매수권 행사 가능성도 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 현재 상태로는 일반적인 투자 목적의 활용보다는 해당 지역의 개발 계획이나 토지 이용에 대한 깊이 있는 사전 조사와 법률 검토가 선행되어야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 현 상태에서 투자 가치를 높이 평가하기는 어렵습니다. 다만, 향후 해당 지역의 개발 계획 수립, 도로 개설, 또는 분묘 관련 문제가 명확히 해결될 경우, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수는 있습니다. 또한, 산림 지대의 특성을 활용한 친환경 사업 등 특수한 목적을 가진 경우에 한해 검토 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 물건의 시세, 토지의 구체적인 활용 가능성, 분묘기지권 관련 법적 검토 결과, 공유자들과의 관계 설정 가능성 등 추가적인 시장 조사 및 법률 분석이 필수적입니다. 인수 보증금이 0원이므로 이를 제외한 입찰가 산정이 가능하나, 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.