나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20468 [2] 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 327-28 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20468 [2] 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 327-28 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20468
• 주소: 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 327-28
• 용도: 임야

원주지원 경매3계 2025타경20468 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 327-28 | 감정가: 35,216,000원 | 최저가: 17,256,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2025타경20468 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20468 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 327-28

용도: 임야

감정가: 35,216,000 원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

토지 전체 (추정) 면적: 약 49,604.67㎡ (약 15,000평) (참고: '토지 지분율' 항목이 면적 값으로 제시되어 있어, 전체 필지 면적으로 해석하였습니다.)

본건 토지 매각 지분 면적: 1,107.00㎡ (약 334.70 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 지정면에 위치하고 있습니다. 제공된 정보에 따르면, 토지는 ‘신평1리노인회관’ 서측 근거리에 자리하며, 주위는 산림지대 및 농경지대로 구성되어 있습니다. 자연환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 불가능하며, 대중교통 이용은 가능한 수준입니다. 이는 전원생활이나 자연 속에서의 휴식을 고려하는 경우 적합할 수 있으나, 일상적인 차량 이용이 필수적인 분들에게는 불편함이 있을 수 있습니다.

1.2. 2.이용현황 및 토지 특성

물건은 임야로, 부정형의 완경사 지형에 자연림이 형성되어 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역 (일련번호 1) 및 보전관리지역 (일련번호 2)에 해당하며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 제한 사항이 있습니다. 인접 도로 상태는 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시에는 인접 토지와의 관계, 도로 확보 방안 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.2. 3.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 안OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 특별히 유의해야 할 사항으로는 분묘기지권의 성립 가능성이 언급되었습니다. 이는 토지 위에 분묘가 존재할 경우, 분묘의 수호 및 관리자가 토지 소유자의 승낙 없이 분묘를 사용할 수 있는 권리가 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 분묘 소재 여부를 반드시 현장에서 확인해야 하며, 만약 분묘가 존재한다면 분묘기지권의 성립 및 그 범위에 따라 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있다는 점도 유의해야 합니다. 이는 경매 시 해당 토지의 기존 공유자가 본 경매 물건을 우선하여 매수할 수 있는 권리가 있으며, 이 권리는 단 한 번만 행사 가능하다는 의미입니다.

1.2. 4.상권분석

본 물건은 임야로서 주거지나 상업 활동이 밀집된 지역이 아닌, 산림 및 농경지대 내에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업적 가치나 상권 형성에 대한 분석은 제한적입니다. 주변 환경은 농경지와 산림으로 이루어져 있어, 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설 외에 별도의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.2. 5.생활정보

본 물건은 원주시 외곽의 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. ‘번재마을회관’ 또는 ‘신평1리노인회관’과 같은 마을 시설이 인근에 언급되어 있으나, 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 이러한 지역은 대도시의 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.2. 6.잠재적 리스크

1. 맹지 및 차량 접근 불가: 본 토지는 인접 도로가 없어 맹지이며, 차량 접근이 불가능합니다. 이는 토지의 활용 가치를 크게 제약하며, 건축이나 개발 시 진입로 확보를 위한 추가적인 비용과 노력이 필요합니다.

2. 분묘기지권: 분묘의 존재 여부에 따라 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다. 반드시 현장 확인 및 전문가 상담이 필요합니다.

3. 공유자우선매수권: 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있어, 입찰 참여 시 해당 권리 행사를 염두에 두어야 합니다.

4. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되므로, 개발 가능성 및 행위 허가 가능 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

5. 제공된 정보의 한계: 일부 정보(예: 토지 지분율 해석)는 추정 또는 해석에 기반한 것이며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 제공된 정보에서는 주변에 혐오시설이 언급되지 않았으나, 현장 확인 시 이러한 시설의 존재 여부를 반드시 별도로 점검하시기를 권장합니다.

1.2. 7.종합 의견

본건은 강원도 원주시의 산림 및 농경지대에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 부정형의 완경사 임야이며, 맹지이고 차량 접근이 불가능하다는 점이 가장 큰 단점입니다. 또한, 분묘기지권의 가능성, 공유자우선매수권, 그리고 다양한 토지 이용 제한 규제 등은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다. 자연 친화적인 환경 자체는 장점이 될 수 있으나, 실질적인 활용 방안 모색 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.2. 8.투자 포인트

1. 자연 친화적 환경: 산림과 농경지에 둘러싸인 조용한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 저평가 가능성: 접근성 및 이용 제한 등으로 인해 현재 감정가가 낮게 책정되었을 수 있으며, 향후 토지 이용 계획 변경이나 접근성 개선 시 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. (장기적 관점)

3. 토지 가치 상승 잠재력: 성장관리계획구역으로 지정되어 있다는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

4. 주의: 위 투자 포인트는 매우 제한적인 조건에서의 잠재력을 나타낼 뿐이며, 실질적인 투자는 앞서 언급된 여러 리스크를 충분히 해소할 수 있다는 확신 하에 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계