나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20471 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1805 원주반곡아이파크 119동 9층904호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20471 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1805 원주반곡아이파크 119동 9층904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2025타경20471 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 늘품로 199 원주반곡아이파크, 119동 9층904호 | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 262,500,000원 | 용도: 아파트

1. 원주지원 2025타경20471 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20471 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1805 원주반곡아이파크 119동 9층904호

용도: 아파트

감정가: 375,000,000원

토지면적: 65.89㎡ (약 19.93평)

건물면적 (전용면적): 117.43㎡ (약 35.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 소재하며, 반곡중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 나지 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 수준의 여건을 갖추고 있습니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 평가도 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 특별한 권리 제한이나 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않으나, 경매 절차의 특성상 명확한 권리 분석은 전문가를 통해 진행해야 합니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있어(임대관계 미상) 이는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 원주혁신도시 내에 위치하여 신도시 개발의 수혜를 받고 있습니다. 혁신도시 지역은 비교적 최근에 형성된 신시가지로, 카페와 식당 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 이전 공공기관의 임직원 및 지역 주민들을 대상으로 한 상권이 형성되어 있으며, 일부 지역에서는 편의시설 확충 계획도 진행 중입니다. 다만, 신시가지의 특성상 주말에는 다소 한산한 모습이 나타나기도 하나, 점차 상권이 안정화되고 있는 추세입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 아파트로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기, 화재 경보 및 소화전 설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있습니다. 단지 주변 및 내부로 포장도로가 잘 개설되어 있으며, 도로 상태는 양호합니다. 원주혁신도시 내에는 육아종합지원센터, 도서관, 체육관 등 다양한 편의 및 문화 시설 확충이 이루어지고 있어 생활 환경이 개선되고 있습니다. 또한, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 인근에 위치해 있으며, 건강보험심사평가원 앞 고속버스 중간정류소 신설 등으로 수도권과의 접근성도 향상되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 파악되지 않는다는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상으로는 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 중로, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 일부 거주 후기에서는 겨울철 단열이나 건물 내 주차 공간 협소 등에 대한 언급이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

원주반곡아이파크는 원주혁신도시라는 신흥 주거 지역에 위치하여 입지적 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 환경이 양호하고 생활 편의시설 및 교통 여건이 비교적 잘 갖춰져 있으며, 기본적인 아파트 설비 또한 만족스럽습니다. 다만, 임대 관계가 불분명한 점은 명확한 확인 및 대비가 필요한 부분입니다. 지역 개발 및 인구 유입에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

원주혁신도시 내의 아파트라는 점은 지속적인 개발 호재와 함께 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 이전 공공기관 종사자 등 안정적인 배후 수요를 기반으로 하며, 향후 지역 발전과 함께 주거 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 편리한 교통과 생활 인프라는 실거주 만족도를 높여줄 것입니다.

법원 정보

원주지원 경매3계