나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20497 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 반곡빌딩 6층603호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20497 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 반곡빌딩 6층603호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경20497
• 주소: 강원특별자치도 원주시 혁신로 37-1 (주)반곡빌딩
• 용도: 근린상가

원주지원 경매3계 2025타경20497 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 혁신로 37-1 (주)반곡빌딩 | 감정가: 423,000,000원 | 최저가: 207,270,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주지원 2025타경20497 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1, 반곡빌딩 6층 603호에 소재하는 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 원주지원 2025타경20497 (2)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 곽OO이며, 채무자 역시 곽OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 423,000,000원입니다.

토지 면적은 72.42㎡ (약 21.9평)이며, 토지 지분율은 7241.94입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 214.76㎡ (약 65.0평)이며, 건물 지분율은 21475.899999999998입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 대상입니다.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '대한적십자사 본부' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 원주혁신도시 내 상가지대로서 근린생활시설 및 업무시설이 주로 소재하고 있어 입지 조건이 양호합니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 곽OO 소유자의 부동산에 대해 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자와 소유자가 동일인으로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 권리관계는 정리될 것으로 예상됩니다.

본건과 관련하여 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단되나, 입찰 전 등기부등본 및 현황 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

원주혁신도시 상가지대에 위치하여 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

이는 해당 부동산의 잠재적 임차 수요가 높을 수 있음을 시사하며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 입지입니다.

유동인구 및 배후 수요 분석을 통해 상권의 활성화 정도를 추가적으로 파악하는 것이 좋습니다.

5. 생활정보

원주혁신도시 내에 위치하여 각종 행정기관, 공공기관, 금융기관, 병원, 학교, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

또한, 주변 녹지 공간 및 공원 시설과의 접근성을 고려할 때 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 건물 구조 및 이용상태

건축물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물 중 6층 603호이며, 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설입니다.

외벽은 폐어그라스 등, 내벽은 콘크리트 및 석고보드, 바닥은 콜탈, 천장은 아스텍스 마감이며, 창호는 알루미늄샷시 단창으로 이루어져 있습니다.

건물 내에는 수세식 위생설비, 급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지 이용상태 및 계획

토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.

본건 토지는 북동측 및 남서측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시)이며, 중로2류 및 중로3류 도로에 접해있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

8. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있으나, 건물의 용도가 근린생활시설인 점을 고려하면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

9. 종합 의견

본건은 원주혁신도시의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 입지와 교통 접근성을 자랑합니다.

건축물 상태 및 설비 내역 또한 양호하며, 상업 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

적절한 투자 전략 수립 시 높은 수익률을 기대할 수 있는 물건입니다.

10. 투자 포인트

원주혁신도시의 성장 잠재력과 발달된 상권의 이점을 활용할 수 있습니다.

대로변과 인접하여 가시성이 좋고 접근성이 우수합니다.

근린생활시설로서 다양한 업종의 임차 수요를 확보할 수 있습니다.

감정가 대비 저평가 가능성을 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계