나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23350 [1] 충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23350 [1] 충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경23350
• 주소: 충청남도 부여군 석성면 석성북로 111
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

논산지원 경매1계 2024타경23350 | 소재지: 충청남도 부여군 석성면 석성북로 111 | 감정가: 1,992,132,200원 | 최저가: 683,302,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 논산지원 2024타경23350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경23350 (1)

소재지: 충청남도 부여군 석성면 현내리 277-3

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,992,132,200원

토지면적: 10,721.00㎡ (약 3,243.15 평)

토지 지분율: 1072100

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,893.20㎡ (약 875.22 평)

건물 지분율: 289320.00000000006

건물 제시외면적: 113.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 부OOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각. 목록1 지상 제시외 건물 전부, 관정, 제시외 기계기구 수전설비 매각 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 전부 소재불명으로 매각 제외.

2. 목록1,3 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수).

3. 목록1 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘버섯재배사부지’, 목록3 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘법면’, 목록3~9,23~27 현황 ‘창고’, 목록10,12~22 현황 ‘버섯재배사’, 목록11 현황 ‘관리사’.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 건은 충청남도 부여군 석성면 현내리 소재 "현내1리 탑동경로당" 남측 인근에 위치합니다.

인근 지역은 농경지, 창고, 단독주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량의 진출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 및 건물 현황:

토지는 일련번호 1)은 부정형 평지로 현황 '버섯재배사 부지'로 이용 중입니다. 일련번호 2)는 부정형 평지로 현황 '도로'로 이용 중입니다. 일련번호 3)은 부정형 완경사지로 현황 '법면' 상태입니다.

건물은 경량철골구조 샌드위치패널 지붕 단층 건물로, 상당 부분이 창고, 버섯재배사, 관리사 등으로 이용되고 있습니다.

인접 도로:

본 건 동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 남서측으로는 노폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획:

계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(주거밀집 500m 이내)에 해당합니다.

주변 시설:

본 물건이 소재한 부여군 석성면은 농경지와 함께 마을, 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 양송이 마을과 같은 농촌 체험 시설이 운영되고 있으며, 수영장, 펜션, 카페 등도 인근에 위치해 있습니다. 검색 결과에서 본 물건 주소지 인근에서 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 부OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 몰수라는 강력한 주의사항이 있습니다.

또한, 법정지상권 성립 가능성이 있는 특이사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

경매 목록 중 일부 기계기구는 소재불명으로 인해 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 이를 고려해야 합니다.

제시외 건물, 관정, 수전설비 등은 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부여군 석성면 현내리는 농경지와 주택, 창고 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

해당 지역의 부동산 시세는 아파트 위주로 일부 실거래가 확인되나, 본 물건과 같은 토지 및 공장, 창고 시설에 대한 구체적인 시세 동향 정보는 제한적입니다.

주변에 양송이 마을과 같은 지역 특화 시설이 존재하며, 이는 농촌 관광 및 체험 활동과 연계될 수 있는 잠재력을 시사합니다.

하지만 대규모 상업 시설이나 도시 지역에 비해 상권의 활성화 정도는 낮을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 충청남도 부여군 석성면은 지역 농협 및 행정복지센터가 위치하여 기본적인 행정 및 금융 서비스를 이용할 수 있습니다.

지역 공동체 활동이나 마을 자체적인 행사 등을 통해 지역 주민 간의 교류가 이루어지고 있습니다.

교통 측면에서는 6번 국도와 799번 지방도가 면을 지나 인근 지역과의 연결성이 있습니다.

생활 편의시설에 대한 정보는 구체적으로 파악되지 않았으나, 일반적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

법정지상권 성립 여부에 따라 건물 및 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.

공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 일부가 소재불명으로 매각 제외되어, 기존 시설의 활용 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

건물의 현황이 공부와 차이가 있으며, 버섯재배사, 창고, 관리사 등으로 복합적으로 이용되고 있어 용도 변경이나 추가 시설 활용에 대한 사전 검토가 요구됩니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 임차인이 있을 경우 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 운영에는 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 석성면에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 버섯재배사를 중심으로 창고, 관리사 등이 복합적으로 구성된 부지입니다.

넓은 토지 면적과 다수의 건물을 일괄 매각하는 조건이며, 농경지와 주택, 창고 등이 혼재하는 지역에 위치합니다.

교통 접근성은 보통 수준이나, 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 성립 가능성 등의 권리적 요소를 철저히 분석해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 리스크가 있으므로, 매수 희망자는 사전에 자격 증명을 준비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 버섯재배사 및 창고 시설로, 관련 업종 사업자는 운영 기반 확보에 유리할 수 있습니다.

계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 법정지상권 문제 등을 해결한다면, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

광대한 토지 면적은 추가 시설 설치나 사업 확장 가능성을 제공합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계