나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23398 [1] 충청남도 부여군 초촌면 세탑리 54-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23398 [1] 충청남도 부여군 초촌면 세탑리 54-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경23398
• 주소: 충청남도 부여군 초촌면 세탑리 54-1
• 용도: 단독주택

논산지원 경매1계 2024타경23398 | 소재지: 충청남도 부여군 초촌면 세탑리 54-1 | 감정가: 437,112,660원 | 최저가: 214,185,000원 | 용도: 단독주택

1. 논산지원 2024타경23398 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경23398 (1)

소재지: 충청남도 부여군 초촌면 세탑리 54-1

용도: 단독주택

감정가: 437,112,660원

토지면적: 5406.00㎡ (약 1635.29평)

토지 지분율: 540600 (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 115.08㎡ (약 34.81평)

건물 지분율: 11508 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 149.18㎡ (약 45.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 일괄매각 (제시외 건물, 수목, 정원시설, 일체 포함)

2. 목록4~9 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수, 목록8 원상회복명령 가능성 있음. 매수신청 전 행정관서 확인 필수)

3. 타인 소유 주택 일부 침범 가능성 (정확한 것은 측량 요함)

4. 지목과 현황 불일치 (목록4,6: 공부상 '전'이나 현황 '도로 등', 목록10: 공부상 '하천'이나 현황 일부 '전 및 도로 등', 목록5,8: 공부상 '답'이나 현황 '전')

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 부여군 초촌면 세탑리에 소재하며, 주변은 전·답 등 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다. 남측으로는 약 1.2km 거리에 초촌면 행정복지센터가 있어 기본적인 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 차량의 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 대부분 부정형으로, 기호1, 3번 토지는 단독주택 부지로 이용 중이며, 일부 토지는 현황상 도로 등으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO로, 상속 등으로 인한 채무 승계가 이루어졌을 가능성이 있습니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물, 수목, 정원시설 등도 포함됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

- 목록4~9번 토지에 대해 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 미제출할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으며, 특히 목록8번 토지는 원상회복 명령이 내려질 가능성도 있으므로 매수 신청 전에 반드시 해당 행정관서에 확인해야 합니다.

- 지적도상 맹지이거나 타 토지를 통해야 출입이 가능한 토지가 일부 포함되어 있어(기호7, 9번), 이웃 토지와의 관계 확인이 중요합니다.

- 타인 소유 주택이 목록2, 7, 9번 토지 일부를 침범하여 소재하는 것으로 보이므로, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

- 일부 토지는 공부상 지목(전, 답, 하천)과 현황(도로 등)이 일치하지 않아, 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

- 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m 및 주거밀집 500m 겹침), 비행안전제2구역(지원) 등 토지 이용에 대한 공법상 제한 사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 단독주택이 밀집한 지역에 위치하여, 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 편의점, 소규모 마트, 식당 등이 분포할 것으로 예상됩니다. 차량으로 약 1.2km 거리에 초촌면 행정복지센터가 있어 기본적인 관공서 및 관련 시설 이용이 가능합니다. 더 넓은 범위의 쇼핑, 의료, 금융 등의 서비스는 차량으로 부여읍이나 논산시 등 인근 도시로 이동해야 이용할 수 있습니다. 주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

거주 환경은 전원생활에 적합하며, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 초촌면 소재지의 행정복지센터, 초촌초등학교 등 기초적인 생활 편의시설과 교육 시설이 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다. 다만, 종합병원이나 대형 쇼핑몰 등은 인근 도시로 이동이 필요하여, 대중교통 이용이 잦거나 도심 편의 시설에 대한 높은 접근성을 요구하는 분에게는 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 관련 엄격한 요건 및 미확보 시 발생할 수 있는 매수보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다. 목록8번 토지의 원상회복명령 가능성, 타인 소유 주택과의 경계 침범 문제, 지목과 현황 불일치로 인한 재산권 행사 제약 등은 매수인이 직접 확인하고 부담해야 할 위험 요소입니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 토지 이용상의 제약도 고려해야 합니다. 제시외 건물, 수목, 정원시설 등의 처리 문제도 추가 비용이나 번거로움을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 토지와 주택을 일괄 매각받는 건으로, 전원생활을 꿈꾸는 개인이나 농업 목적의 토지 활용을 고려하는 투자자에게 잠재력이 있는 물건입니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 토지 경계 문제, 지목과 현황 불일치 등 다수의 주의사항과 잠재적 리스크를 반드시 철저히 확인하고 해결 방안을 마련해야 합니다. 특히 농지 관련 서류 준비 및 확인 절차가 매우 중요하며, 이는 매수인의 책임 하에 진행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 농경지로 활용하거나, 주택을 리모델링하여 주거용 또는 주말주택으로 사용하며 여유로운 전원생활을 즐길 수 있습니다. 일괄 매각 대상에 제시외 건물 및 수목 등이 포함되어 있어, 이를 활용하거나 정리하는 방안에 따라 부가적인 가치를 창출할 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 앞서 언급된 리스크를 충분히 해소할 수 있다는 전제 하에 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계