나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20198 [3] 충청남도 부여군 부여읍 자왕리 378-2 자왕퍼스트빌 101동 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20198 [3] 충청남도 부여군 부여읍 자왕리 378-2 자왕퍼스트빌 101동 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경20198
- 주소: 충청남도 부여군 부여읍 삼충로 311, 101동 4층401호 (자왕퍼스트빌)
- 용도: 다세대주택
논산지원 경매1계 2025타경20198 | 소재지: 충청남도 부여군 부여읍 삼충로 311, 101동 4층401호 (자왕퍼스트빌) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 138,600,000원 | 용도: 다세대주택
1. 논산지원 2025타경20198 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경20198 (3)
소재지: 충청남도 부여군 부여읍 자왕리 378-2 자왕퍼스트빌 101동 4층 401호
용도: 다세대주택
감정가: 198,000,000원
토지 면적: 80.75㎡ (약 24.43평)
건물 면적 (전용면적): 66.49㎡ (약 20.11평). 분양면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 주OOOOOOO
채권자: 남OOOOOOOO
2. 입지 조건
본 물건은 충청남도 부여군 부여읍 자왕리 소재 "자왕리마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
단지 내 차량 출입이 자유로우며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.
본건 동측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.
3. 건물 정보
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택 중 101동 4층 401호입니다.
건물의 사용승인일은 2023년 6월 8일로 비교적 신축 건물입니다.
외벽은 대리석 등 석재로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감 및 일부 타일 붙임으로 되어 있습니다. 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.
이용 상태는 다세대주택으로 되어 있으며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, LPG 가스 설비, 공용 승강기 설비, 옥외 주차 설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.
4. 토지 정보
토지의 형상은 사다리형 평지로서 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 상 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한), 비행안전제2구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.
5. 권리 분석
본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자와 채무자가 주OOOOOOO로 동일하며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 권리 관계의 복잡성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.
등기부상 권리 관계는 경매 진행 시 이해관계인들의 권리 신고 및 배당 순위에 따라 정리될 것으로 예상됩니다.
6. 상권 분석
본 물건이 위치한 부여읍 자왕리 일대는 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 상업 시설보다는 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다.
인근에 마을회관이 있으며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
7. 생활 정보
본건은 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
건물의 사용승인일이 2023년 6월 8일로 신축 건물이므로, 내부 상태는 양호할 것으로 기대됩니다.
상세한 편의 시설 정보는 별도 확인이 필요하나, 부여읍 중심가와의 접근성을 통해 생활 편의를 확보할 수 있습니다.
8. 잠재적 리스크
현장 방문 시 폐문부재로 내부 확인이 불가하였으므로, 공부상 자료 및 탐문으로 평가되었는바, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 이는 경매 진행 시 반드시 참고해야 할 사항입니다.
토지이용계획 상 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 역사문화환경보존지역 등의 제한 사항이 있으므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.
현재까지 주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 입지 특성상 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 부족할 수 있습니다.
9. 종합 의견
본건은 부여읍 자왕리에 위치한 신축 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 최신 건축물의 장점을 가지고 있습니다.
내부 확인 불가 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.
경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 할 물건입니다.
10. 투자 포인트
신축 건물로서 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.
부여군 지역의 부동산 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.
경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.
법원 정보
논산지원 경매1계