나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20198 [2] 충청남도 부여군 부여읍 자왕리 378-2 자왕퍼스트빌 101동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20198 [2] 충청남도 부여군 부여읍 자왕리 378-2 자왕퍼스트빌 101동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2025타경20198 | 소재지: 충청남도 부여군 부여읍 삼충로 311, 101동 3층302호 (자왕퍼스트빌) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 138,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 논산 지원 2025타경20198 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20198 (2)

소재지: 충청남도 부여군 부여읍 자왕리 378-2 자왕퍼스트빌 101동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 198,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

토지면적: 80.75㎡ (약 24.45평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 66.49㎡ (약 20.11평) - 이는 전용면적 기준입니다. 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본건은 충청남도 부여군 부여읍 자왕리 소재 '자왕리마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: provided]. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: provided]. 차량 진입이 용이하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다 [cite: provided]. 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 부여군 장암면 일대에 폐기물 처리 시설 관련 민원이 있었던 점과 자연재해(침수) 이력이 있는 점은 참고할 필요가 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 남OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 파악됩니다. 권리관계는 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계는 현장 조사 및 법원 문건을 통해 최종 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 별무하다고 기재되어 있어 등기부상의 내용과 현황이 일치할 것으로 보입니다 [cite: provided].

4. 상권분석

본 물건은 다세대주택으로, 주로 주거 기능에 초점이 맞춰져 있습니다. 주변이 농경지, 임야, 단독주택 등과 혼재되어 있어, 활발한 상업 지역이라기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. '자왕리마을회관'이 인근에 위치하여 주민 편의 시설 접근성이 있을 것으로 보입니다 [cite: provided].

5. 생활정보

본건은 2023년 6월 8일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택입니다 [cite: provided]. 건물 내부에는 위생, 급배수, 난방, LPG 가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 공용 승강기 및 옥외 주차 시설도 구비되어 있습니다 [cite: provided]. 자왕퍼스트빌 단지는 총 24호/세대로 구성되어 있으며 2023년에 준공되었습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가했다는 점입니다 [cite: provided]. 실제 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등을 직접 확인하지 못하여 인수 후 예상치 못한 수리 비용이나 관리 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 역사문화환경 보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축 등 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite: provided]. 자연재해(침수) 관련 과거 기사는 해당 지역의 지리적 특성을 고려해야 함을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축(2023년 준공)된 다세대주택으로, 비교적 깔끔한 상태일 것으로 예상되나 내부 확인이 불가하여 직접적인 상태 파악이 어렵습니다. 감정가는 1억 9천 8백만원으로, 부여 지역의 신축 다세대주택 시세를 고려할 때 합리적인 수준일 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 내부 확인 불가 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 비교적 저렴한 감정가는 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. 특히, 내부 상태를 직접 확인하고 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 부여군 지역의 부동산 시장 동향 및 미래 가치 상승 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 내부 확인 불가 리스크를 충분히 인지하고, 필요한 경우 추가적인 조사(인근 부동산 중개업소 탐문, 등기부 확인 등)를 통해 위험을 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계