나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20242 [2] 충청남도 논산시 연산면 송정리 51 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20242 [2] 충청남도 논산시 연산면 송정리 51 전 경매

• 사건번호: 2025타경20242
• 주소: 충청남도 논산시 연산면 송정리 51
• 용도: 전

논산지원 경매1계 2025타경20242 | 소재지: 충청남도 논산시 연산면 송정리 51 | 감정가: 3,744,000원 | 최저가: 1,285,000원 | 용도: 전

1. 논산지원 2025타경20242 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20242 (2)

소재지: 충청남도 논산시 연산면 송정리 51

용도: 전

감정가: 3,744,000원

토지면적: 96.00㎡ (약 29.04평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수, 맹지, 장기간 방치된 휴경지, 자연생 수목 자생

1.2. 물건 상세 현황

토지 이용 현황

본 건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 장기간 방치된 휴경지 상태이며 지상에 자연생 수목이 자생하고 있습니다. 일부 토지는 현황상 대, 전, 잡종지와 유사한 상태로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

건물 현황

건물 면적은 0.00㎡로 건물은 없는 상태입니다. 다만, 소유자 미상의 제시외 건물 2동이 소재하고 있으며, 건물등기사항전부증명서 상의 건물과의 동일 여부는 확인이 불가능하여 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 입지 조건

주변 환경

본 건은 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "일산종합건설" 북동측 및 남동측 인근에 위치합니다. 대로변을 따라 소규모 근린생활시설 등이 소재하고 있으며, 배후 지역은 단독주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적으로 농촌 및 전원 지역의 특성을 지니고 있습니다.

교통 접근성

토지 중 한 필지는 차량 출입이 가능하나, 다른 한 필지는 맹지입니다. 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있으나, 승강장까지의 거리, 운행 빈도, 편의 시설과의 접근성 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 이용 시 접근성이 개선될 수 있으나, 맹지인 부분은 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분 및 소유권

본 건은 부동산 강제 경매로, 채권자(신OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자는 김OO입니다. 일반적인 강제 경매 사건의 경우, 매각으로 인해 말소되는 권리가 다수 존재하지만, 상세한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

농지 취득 관련 주의 사항

본 건은 지목이 '전'인 토지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 매각 결정 기일까지 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우, 납부한 매수 보증금이 몰수되는 매우 중대한 불이익이 발생하므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

상권

대로변을 따라 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 일부 가능할 것으로 보입니다. 그러나 대규모 상업 시설이나 쇼핑, 문화 시설 등은 접근성이 다소 제한적일 수 있으며, 전반적으로 농촌 지역의 생활권을 형성하고 있습니다.

생활 편의

인근 시내버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 가능하나, 노선 및 운행 빈도에 따라 이용 편의성이 달라질 수 있습니다. 차량을 이용할 경우 접근성은 더욱 향상될 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

용도 지역 및 규제

본 건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역으로도 함께 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 구역 지정으로 인해 토지 이용 및 건축 행위에 관한 추가적인 제한 사항이 존재할 수 있으므로, 구체적인 개발 계획 수립 시에는 해당 지자체의 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지 및 접근성 제약

본 건 토지는 두 필지로 구분되는데, 그중 한 필지가 맹지입니다. 이는 차량 진입이나 토지 활용에 직접적인 제약을 초래할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

토지 현황 및 활용의 어려움

공부상 지목과 현황이 상이하며, 장기간 방치되어 자연 수목이 자생하는 휴경지 상태이므로, 토지를 활용하기 위해서는 별도의 정비 작업이나 개발 계획이 필요합니다. 이로 인한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 관련 불확실성

소유자 미상의 제시외 건물 2동이 소재하고 있으며, 등기부상 건물과의 동일 여부가 불분명합니다. 이는 향후 건물 철거나 명도 관련 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 위험

가장 큰 리스크 중 하나로, 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수 보증금 전액을 몰수당할 수 있습니다.

혐오시설 여부

일반적인 지도 서비스 및 온라인 검색 결과로는 본 건 토지 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 나타나지 않습니다. 그러나 해당 지역의 정확한 환경 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재의 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 3,744,000원으로 비교적 낮은 편입니다. 총 토지 면적은 96.00㎡(약 29.04평)입니다. 하지만 본 건은 맹지인 부분, 장기간 방치되어 자연 수목이 자생하는 휴경지 상태, 소유자 미상의 제시외 건물 존재 등 여러 활용상의 제약과 불확실성을 안고 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 필수 제출 조건은 매수자에게 중요한 부담으로 작용할 수 있으며, 이를 이행하지 못할 경우 큰 손실을 입게 됩니다. 계획관리지역 등 관련 규제를 받으므로 향후 개발 가능성은 있으나, 현재 상태에서는 직접적인 이용이 어려운 점을 충분히 고려해야 합니다. 따라서 투자 가치를 판단할 때에는 이러한 여러 리스크 요인을 신중하게 검토해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

저렴한 초기 투자 비용

감정가가 3,744,000원으로 상대적으로 낮아 초기 투자 부담이 적습니다.

토지 이용 규제 완화 가능성

계획관리지역 등으로 지정되어 있어, 향후 관련 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

농촌 지역 토지 확보 기회

귀농·귀촌, 주말 농장 운영, 전원생활 등을 희망하는 실수요자에게는 접근 가능한 기회가 될 수 있습니다. (단, 맹지 및 현황 토지 상태 고려 필요)

경매를 통한 시세 차익 가능성

경매 절차를 활용하여 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회를 제공합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계