나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20242 [2] 충청남도 논산시 연산면 송정리 OO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중제

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 ""일산종합건설"" 북동측 인근(1) 및 남동
측 인근(2)에 위치하며 부근은 대로변을 따라 소규모 근린생활시설 등이 소재하고 후
면은 단독주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 (1) 토지는 차량출입이 가능하고 (2) 토지는 맹지로서 인근에 시내버스 승강장이
소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리
접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로 (1) 토지는 일부 현황 대, 일부 전, 일부 잡종지에 유사한 상
태""로 이용 중이고 (2) 토지는 장기간 방치된 상태의 휴경지로서 지상에 자연생 수목
이 자생하고 있습니다.

인접 도로상태

(1) 토지는 세로를 통하여 출입이 가능하고 (2) 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1.2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

(1) 토지는 공부상 지목은 ""대""이나 일부 현황 대, 일부 현황 전, 일부 잡종지에 유사
상태이고 (2) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 장기간 방치된 상태의 휴경지로서 지상
에 자연생 수목이 자생하고 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 본건 (1) 토지상에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 제시외 건물
2동이 소재하고 있고, 건물등기사항전부증명서상 이성철 소유의 세멘부록조 스레트즙
평가건 주택 1동 건평 16평 3홉이 소재하는 것으로 되어 있으나 별첨 사진상의 제시외
건물과 건물등기사항전부증명서 상의 건물이 동일한 건물인지의 여부는 확인이 불가능
하니 경매시 별도 확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
2.맹지. 공부상 '전'이나 현황은 장기간 방치된 휴경지로서 지상에 자연생 수목 자생.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 논산지원 2025타경20242 (2)

* 소재지: 충청남도 논산시 연산면 송정리 51

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 토지 정보

* 전체 면적: 96.00㎡ (약 29.04평)

* 매각 지분 면적: 10.6656㎡ (약 3.23평)

* 지목: 전

* 현황: 장기간 방치된 휴경지, 자연생 수목 자생 (공부상 지목과 현황 차이 존재)

* 감정가: 3,744,000원 (전체 토지 면적 96.00㎡ 기준)

1.3. 건물 정보

* 건물 면적: 0.00㎡

* 건물 지분: 0㎡

* 제시외 건물: 소유자 미상의 제시외 건물 2동 소재 (별도 확인 필요)

1.4. 기타 사항

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 ""일산종합건설"" 북동측 및 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 대로변을 따라 소규모 근린생활시설 등이 소재하며, 후면은 단독주택, 전, 답, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 본건 토지(1)는 차량 출입이 가능합니다.

* 본건 토지(2)는 맹지로서 접근이 어렵습니다.

* 인근에 시내버스 승강장이 소재하나, 승강장까지의 거리, 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리 접근성, 연계성 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 대체로 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2011년 02월 21일 신한카드주식회사의 가압류(금 6,606,271원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다. (본건 등기부 요약상 명시된 지상권은 없습니다.)

3.3. 기타 권리 사항

* 소유권보존: 1993-11-26, 김완희

* 소유권이전(상속): 2025-01-02, 김규연외 8명

* 강제경매개시결정: 2025-02-04, 신한카드주식회사 (채권액 19,225,764원)

* 지분압류: 2025-04-21, 예산세무서장

* 지분압류: 2025-10-14, 중구(대전광역시)

* 등기부채권 총액: 6,606,271원

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본건에는 별도의 임차인 현황 정보가 없습니다.

4. 상권분석

* 본건 주변은 대로변을 따라 소규모 근린생활시설이 일부 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 하지만 배후 주거 지역이 밀집한 상권보다는 농경지 및 임야가 혼재된 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

* 주변 교통은 시내버스 승강장이 인근에 있으나, 접근성과 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용이 아주 편리하다고 보기는 어렵습니다.

* 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활에 필요한 품목 구매는 가능할 것으로 예상됩니다.

* 상세한 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 토지(2)는 맹지로, 차량 및 외부 통행로 확보가 어렵습니다. 이로 인해 토지 이용 및 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필요: 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 취득 과정에서의 주요 허들입니다.

* 현황과 공부상 지목의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 장기간 방치된 휴경지이며 자연생 수목이 자생하고 있습니다. 토지 이용 및 개발에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 제시외 건물 존재: 소유자 미상의 제시외 건물 2동이 소재하여 향후 법적 분쟁이나 철거 문제가 발생할 수 있습니다. 건물등기부상 건물과의 일치 여부도 확인이 필요합니다.

* 토지 일부 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 단독으로 토지를 활용하는 데 제약이 있으며 다른 지분권자와의 협의가 필요합니다.

* 주변 환경 리스크: 논산시 전반에 폐기물 처리 시설(소각, 매립 등)이 운영/계획 중이나, 본건과의 직접적인 연관성 및 혐오 시설 입지는 확인되지 않았습니다. 또한, 무단 방치된 폐건물이나 공터의 경우 범죄, 쓰레기 무단 투기 등의 부작용이 발생할 우려가 있으므로 주변 환경에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 토지의 일부 지분에 대한 강제경매 물건입니다. 감정가는 전체 토지 면적 기준이며, 실제 매각 대상은 해당 토지의 일부 지분입니다. 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적이고, 현황은 장기간 방치된 휴경지로 자연생 수목이 자생하는 등 토지 이용에 제약이 많습니다. 또한 소유자 미상의 제시외 건물 존재로 인한 리스크도 있습니다. 주변에 소규모 근린생활시설이 있으나, 전반적으로 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 이러한 제반 사항들을 고려할 때, 본건은 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 낮은 감정가 및 시작가로 진입 가능성이 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성 또는 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농지 취득 및 개발에 대한 전문 지식이나 경험이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율, 현지 부동산 시장 동향, 토지 개발 가능성 및 관련 규제, 농지취득자격증명 발급 용이성, 제시외 건물 처리 방안 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 투자자는 개별적인 시장 조사를 통해 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.