나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20290 [2] 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 105-6 전 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20290 [2] 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 105-6 전 경매
- 사건번호: 2025타경20290
- 주소: 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 105-6
- 용도: 전
논산지원 경매1계 2025타경20290 | 소재지: 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 105-6 | 감정가: 10,948,000원 | 최저가: 3,756,000원 | 용도: 전
1. 논산지원 2025타경20290 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경20290 (2)
소재지: 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 105-6
용도: 전 (밭)
감정가: 10,948,000원
토지면적: 476.00㎡ (약 144평)
토지 지분율: 100% (전체 매각)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 임OO
채권자: 강OO
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 부여군 부여읍 송곡리에 소재하며, "송곡2리 복지회관" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 순수 농촌지역으로 한산한 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 부여군은 백제 문화의 중심지로 미륵사지, 낙화암 등 풍부한 역사 유적과 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 소유자는 임OO이며, 채권자는 강OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다. 특이사항으로는 토지 위에 분묘기지권이 존재합니다. 이는 해당 토지 상에 분묘가 있고, 분묘를 관리하고 수호할 권리가 있음을 의미합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 주택과 농경지가 분포하고 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하며, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 부여읍 소재지로 이동해야 합니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
부여군은 유서 깊은 역사와 문화, 그리고 아름다운 자연을 간직한 곳입니다. 궁남지, 부소산성, 백제문화단지 등 다양한 관광명소가 있어 주말 나들이나 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다. 본건 토지 인근 지역은 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 필요: 본건은 '전(밭)' 용도의 토지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수되고 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다. 매수 신청 전 반드시 해당 행정관서(시, 군, 읍, 면)에 방문하여 자격 요건 및 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.
2. 맹지 (Landlocked): 지적도 상으로 본 토지는 도로에 직접 접해 있지 않은 맹지입니다. 이는 토지 이용 및 건축 행위에 있어 심각한 제약을 초래할 수 있으며, 출입로 확보를 위한 별도의 계획이 필요합니다.
3. 분묘기지권: 토지 상에 분묘가 존재하며, 분묘기지권이 성립되어 있습니다. 이는 토지 소유자의 권리 행사에 제약을 줄 수 있으며, 추후 토지 이용 시 분묘 이장 등 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
4. 토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 현상변경허가 대상구역, 국가지정문화유산구역, 공익용산지, 임업용산지 등 다양한 법률에 따른 행위 제한이 존재합니다. 매수인은 이러한 제한사항을 사전에 충분히 숙지해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충청남도 부여군에 위치한 전(밭) 용도의 토지 매각 물건입니다. 감정가는 10,948,000원으로 비교적 낮은 편이나, 법적, 현실적 제약 사항이 상당합니다. 맹지라는 점, 분묘기지권이 존재한다는 점, 그리고 농지취득자격증명이라는 필수적인 행정 절차와 자격 요건을 충족해야 한다는 점은 매수 결정에 있어 매우 중요한 고려 사항입니다. 특히 농지취득자격증명 미비 시 몰수 및 원상회복 명령의 위험이 있으므로, 사전 확인이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
본 건의 주요 투자 포인트는 낮은 감정가와 부여군이라는 지역적 가치에 있습니다. 만약 농지취득자격증명 취득이 가능하고, 맹지 해소 및 분묘 관련 문제를 해결할 수 있는 구체적인 계획이 있다면, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 해당 지역의 다른 농지 또는 임야와 통합하여 활용하는 방안도 고려해볼 수 있습니다. 하지만 위에 언급된 잠재적 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게만 적합한 물건으로 판단됩니다.
법원 정보
논산지원 경매1계