나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20270 [4] 충청남도 부여군 초촌면 소사리 OOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건기호(1~7,12~14),은 충청남도 부여군 초촌면 산직리 소재 ""부여산직지"" 북측 인근에
기호(8)은 초촌면 소사리 소재 ""소사2리 경노당"" 남측 근거리에, 기호(9~11)은 ""소사2리
경노당"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 소규모공장, 단독주택, 농경지,
야산 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리 지방도변에 버스정류장이
소재하나, 제반대중교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 부정형 완경사로 현 ""소하천""
기호(3) : 부정형 완경사로 ""묘지 및 일부 전""
기호(4,5,7): 부정형 완경사로 ""전""
기호(6) : 부정형 완경사로""전 및 일부 시설구거부지""
기호(8) : 세장형 평지로 ""답""
기호(9) : 사다리 평지로 ""답""
기호(10) : 부정형 평지로 ""전(휴경지), 일부 도로""
기호(11) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지""
기호(12) : 부정형 완경사로 ""자연림 및 일부 묘지""
기호(13) : 부정형 완경사로 ""전""
기호(14) : 부정형 완경사로 ""자연림, 전, 일부 묘지 및 시설구거부지"" 으로
이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2,3,6,7,14): 지적도상 ""맹지"" 임.
기호(4,5,13) : 폭 약 3~4m 정도의 비포장도로에 접함.
기호(8) : 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함.
기호(9) : 폭 약 3~4m 정도의 비포장도로에 접함.
기호(10,11): 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하
천구역(2019-02-18)(수랑천)<소하천정비법>.
기호(3,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유
산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
기호(8,9) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>.
기호(10,11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유
산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 기호(3,12,14)지상에 분묘 및 석물이,
기호((11)지상에 타인소유(김영용 外 3인)의 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

기호(1,2)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""소하천"" 으로 이용중임.
기호(3)의 공부상지목은 ""전"" 이나, 현황은 ""전 및 묘지"" 로 이용중임.
기호(13)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""전"" 으로 이용중임.
기호(14)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 일부 ""전 및 묘지"" 로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 ""미상"" 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 목록11 지상 타인 소유로 탐문되는 제시외 건물 매각 제외. 법정지상권 성립 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임.
2.목록10 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 공부상 '전'이나 현황은 '휴경지 및 일부 도로'