나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575321 [1] 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575321 [1] 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경575321 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로176번길 5, 2층204호 (간석동,리젠시아) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 118,580,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경575321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575321 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 2층204호

용도: 오피스텔

감정가: 242,000,000원

토지면적: 14.12㎡ (약 4.27평)

건물면적: 64.09㎡ (약 19.40평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 남측 인근에 위치한 오피스텔입니다. 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 2층에 해당하며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지: 인천지하철 1호선 간석오거리역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 차량 접근이 용이하며, 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 교통망이 우수합니다. 간석3동 행정복지센터가 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.4. 건축물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조이며, 10층 건물 내 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본건 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 현황은 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정평가서 요약에 따르면 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.7. 상권분석

간석오거리역 일대는 과거부터 인천의 주요 상권 중 하나로, 교통의 요지이자 유흥가로 알려져 있습니다. 최근에는 상권 노후화 및 코로나19 등의 영향으로 중대형 상가 공실률이 높은 편이라는 분석도 있습니다. 하지만 역세권이라는 지리적 이점과 많은 유동인구가 존재하여 잠재적인 소비력이 있는 지역입니다. 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 안정적인 상권 유지에 도움이 될 수 있습니다.

1.8. 생활정보

간석오거리역을 중심으로 다양한 편의시설, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 생활이 편리한 지역입니다. 지하철 1호선 간석오거리역 외에도 여러 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 상업지역이 발달하여 쇼핑, 외식 등의 활동이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 거주자 또는 임차인이 있을 수 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

상권 침체 가능성: 일부 자료에서는 간석오거리 상권의 공실률이 높고 매출이 저조하다는 분석이 있어, 향후 임대 수익에 영향을 줄 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 간석오거리역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 편리성과 주변 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 오피스텔로서 안정적인 주거 및 상업 기능을 수행할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 상권의 현재 상황에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

뛰어난 교통 요지: 간석오거리역 초역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

안정적인 배후 수요: 주변의 주택 및 상업 시설로 인해 일정한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

가치 상승 잠재력: 인천의 주요 도심 중 하나로, 향후 지역 개발에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 오피스텔 물건으로 상대적으로 소액의 자본으로 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계