나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573899 [1] 인천광역시 남구 주안동 1216-17 주안에쉐르 1층117호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573899 [1] 인천광역시 남구 주안동 1216-17 주안에쉐르 1층117호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경573899 | 소재지: 인천광역시 남구 주승로 110, 1층117호 (주안동,주안에쉐르) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 2024타경573899 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573899 (1)

소재지: 인천광역시 남구 주안동 1216-17 주안에쉐르 1층117호 (현 미추홀구)

용도: 연립주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 37.43㎡ (약 11.32평)

건물면적: 44.67㎡ (약 13.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남구 주안동 1216-17번지, 주안에쉐르 1층 117호에 위치하고 있습니다. 이는 현재 행정구역상 미추홀구에 해당합니다. 북동측으로는 '승학체육공원'이 근거리에 자리하고 있으며, 주변은 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자인 손OO과 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각 후 매각대금으로 채권자에게 변제하게 됩니다. 제시된 정보 상 공부와의 차이나 별도의 등기사항 특이사항은 명시되지 않았으나, 임대 관계는 미상으로 추후 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 주안동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 근린생활시설이 발달한 상업 지역의 특성을 함께 가지고 있습니다. 다양한 주거 형태와 상업 시설이 공존하며, 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권을 형성하고 있습니다. '주안에쉐르' 아파트/연립주택 단지 자체 및 주변 주거 지역을 기반으로 한 기본적인 소비 수요가 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 연립주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 내 1층 117호입니다. 외벽은 페인팅 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비 또한 마련되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 토지는 연립주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 외 30필지와 함께 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 부분은 '임대관계 미상'입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 절대보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 주변으로 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. (검색 결과, 주안동 1216-17 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

인천 남구(현 미추홀구) 주안동의 연립주택 경매 물건으로, 감정가는 1억 4천만원입니다. 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건이 양호한 지역에 위치하며, 건물 자체도 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 시 주의가 필요합니다. 토지이용계획 상 주거지역이지만, 여러 제한사항이 존재하므로 투자 전 해당 부분을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 되어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

승강기 설비는 거주 편의성을 높여주는 요소입니다.

경매 절차를 통한 시세 차익 실현 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계