나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574878 [1] 인천광역시 부평구 부평동 250-18 한승타워2차 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574878 [1] 인천광역시 부평구 부평동 250-18 한승타워2차 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경574878
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로328번길 20-10, 7층701호 (부평동,한승타워2차)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2024타경574878 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로328번길 20-10, 7층701호 (부평동,한승타워2차) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경574878 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574878 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 250-18 한승타워2차 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 290,000,000원

토지면적: 10.83㎡ (약 3.27평)

토지 지분율: 1082.6000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.66㎡ (약 22.28평)

건물 지분율: 7366

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 물건 상세 정보

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 한승타워2차 내 오피스텔로서, "부흥오거리" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 시장, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 중 7층 701호이며, 2017년 7월 28일에 사용승인되었습니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 급배수, 위생, 엘리베이터 및 난방 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 장방형으로 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건이 위치한 인천광역시 부평구 부평동은 부평역을 중심으로 형성된 도심 상권의 일부로, 다양한 생활 편의시설 및 교통망을 갖춘 지역입니다. 특히, 지하철 1호선 부평역과 인천1호선 부평시장역을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 차량 접근 또한 용이하며, 인근에 버스 정류장이 다수 소재하여 인천 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 주변에 시장, 백화점, 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 각종 생활 편의시설이 풍부하여 주거 및 업무 환경이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채무자는 소유자인 남OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면서 기존의 권리들은 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 모든 권리가 소멸된다는 보장은 없으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 부평역과 부평시장역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 밀집 지역입니다. 인근에 대형 상업시설, 재래시장, 다양한 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔의 경우, 이러한 도심 상권의 이점을 바탕으로 임대 수요가 꾸준한 편입니다. 특히, 시장, 공동주택, 업무시설 등이 복합적으로 소재하여 상업 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 이는 오피스텔의 가치 상승 및 임대 수익률에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변으로는 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교통: 인천1호선 부평시장역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

쇼핑 및 편의시설: 부평시장이 인접해 있어 편리하게 장을 볼 수 있으며, 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 쇼핑몰과도 접근성이 좋습니다. 각종 은행, 병원, 약국, 관공서 등이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

문화 및 여가: 부평 문화의 거리, CGV 등 문화시설이 인근에 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

주변 환경: 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 활기찬 도시 분위기를 느낄 수 있습니다. 구체적인 혐오시설은 현재 파악된 바 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 해당 호실의 정확한 임대차 현황을 알 수 없어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 예상치 못한 명도 관련 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

권리관계 확인 필요: 강제 경매 절차상 대부분의 권리는 소멸되나, 유치권 등 별도의 법적 검토가 필요한 권리가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체나 지역 내 공급량 증가 등 외부 요인에 의해 향후 시세 변동의 위험이 있을 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 과밀억제권역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역 등 토지이용계획 및 제한 상태로 인해 향후 건축이나 재개발 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천의 핵심 상권 중 하나인 부평 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 오피스텔입니다. 지하철역 및 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 접근성이 우수하며, 주변 상권이 활성화되어 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 비교적 최근에 사용승인된 건물이므로 건물 상태는 양호할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요하며, 부동산 시장 변동성에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 부평역과 부평시장역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 가까운 위치로, 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

활발한 상권: 주변 상권이 발달하여 상업 및 업무 시설 이용이 용이하며, 풍부한 유동인구는 오피스텔의 임대 가치를 높입니다.

안정적인 임대 수요: 도심 지역의 오피스텔은 직장인 및 1인 가구를 중심으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 부평 지역은 지속적인 도시 발전 계획이 있는 만큼, 장기적으로 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

신축급 건물: 2017년 준공 건물로 비교적 신축에 해당하여, 내부 시설 및 건물 상태가 양호하여 즉시 임대 또는 실거주가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계