나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554249 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1021호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554249 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1021호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경554249 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1021호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경554249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경554249 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1021호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동에 소재한 제이케이루체스타지식산업센터 내 오피스텔입니다. 주변으로는 염골근린공원이 남측 인근에 위치하고 있으며, 지식산업센터, 공장, 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집해 있어 산업단지 배후 지역의 특성을 가지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로는 폭 약 45m의 포장도로인 남동대로와 접하고 있어 도로 교통망 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 서OO님으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 권리 상 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대관계는 현재 미상으로 확인되어, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 남촌동 일대는 남동공단과 연계된 지식산업센터, 공장, 업무시설 등이 밀집한 지역으로, 주된 배후 수요는 해당 지역에서 근무하는 직장인들로 예상됩니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있습니다. 최근 남촌동 일대는 도시재생 사업을 통해 골목 상권 활성화 및 지역 특화 브랜드 육성에 대한 노력이 진행되고 있어 향후 상권 활성화 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 염골근린공원 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 일부 누릴 수 있습니다. 건물 자체적으로는 위생, 급배수, 난방, 화재탐지, 보안 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 도로망을 통해 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 남촌동 지역은 최근 도시재생 사업을 통해 주민 편의 시설 확충 및 노후 주거지 정비 등이 이루어지고 있어 생활 환경 개선이 기대되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 진행 시 예상치 못한 저항이 발생할 수 있으며, 이에 따른 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 지식산업센터 내 오피스텔이라는 점은 업무시설과 주거시설이 혼재될 가능성이 있어, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 우선시하는 수요자에게는 단점이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경554249 (1) 사건의 본건은 인천광역시 남동구 남촌동에 위치한 JK루체스타지식산업센터 내 오피스텔로, 교통 접근성이 양호하고 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 직주근접의 이점을 가질 수 있습니다. 인근 염골근린공원의 존재는 긍정적인 요소입니다. 그러나 임대 관계 미상이라는 점은 명도 관련 리스크를 내포하고 있습니다. 최근 진행 중인 남촌동 도시재생 사업은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 남동공단 및 관련 산업 시설 종사자들을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능한 투자 대상이 될 수 있습니다. 또한, 현재 진행 중인 남촌동 도시재생 사업이 성공적으로 마무리된다면, 지역의 가치 상승과 함께 투자 수익률 증대도 기대해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계