나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574984 [1] 인천광역시 부평구 부평동 372-18 스타빌 8층 805호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574984 [1] 인천광역시 부평구 부평동 372-18 스타빌 8층 805호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경574984 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로 30-1, 8층 805호 (부평동,스타빌) | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 57,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경574984 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574984 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 372-18 스타빌 8층 805호

용도: 도시형생활주택(원룸형)

감정가: 82,000,000원

토지면적: 3.46㎡ (약 1.05평)

건물면적: 17.81㎡ (약 5.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천지하철2호선 "부평시장역"에서 동측 인근에 위치하며, 경인전철1호선 "부평역"도 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 더블 역세권입니다. 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 주상복합지대로, 부평구의 중심 상업 및 주거 지역에 해당합니다. 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자는 동일 인물(강OO)이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 명도 진행 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천의 핵심 상권 중 하나인 부평역 일대에 위치하고 있습니다. 인천지하철2호선 부평시장역과 경인전철1호선 부평역을 중심으로 형성된 상권은 젊은층을 중심으로 매우 활발한 유동인구를 자랑하며, 롯데백화점, 현대백화점, 대규모 지하상가 등이 밀집해 있습니다. 주변에는 다양한 주거 및 상업 시설이 함께 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중에 있습니다. 일반적인 상하수도 및 위생 설비는 갖추고 있으나, 본건 출입문에 '단전, 단수 안내문'이 부착되어 있어 전기 및 수도 공급에 문제가 있을 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 시급하게 확인해야 할 리스크는 출입문에 부착된 '단전, 단수 안내문'입니다. 이는 미납 공과금으로 인한 전기 및 수도 공급 중단 가능성을 시사하며, 해당 문제를 해결하는 데 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

최고의 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 물건입니다. 부평역과 부평시장역 더블 역세권이라는 장점은 임대 수익 및 향후 시세 상승 잠재력을 높입니다. 다만, '단전, 단수 안내문'이라는 명확한 위험 요인이 존재하므로, 이로 인한 추가 비용 및 명도 가능성 등을 매우 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 더블 역세권의 뛰어난 입지: 풍부한 유동인구와 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 상승이 기대됩니다.

2. 합리적인 감정가: 소형 평형의 원룸형 주택으로, 부평 핵심 상권에 비교적 낮은 가격으로 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.

3. 잠재적 활용 가능성: 현재 원룸형으로 이용 중이며, 전기 및 수도 문제를 해결하고 내부 시설을 정비한다면 젊은 직장인이나 학생 등에게 매력적인 임대 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계