나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570043 [1] 인천광역시 서구 검암동 640-2 웨스턴빌 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570043 [1] 인천광역시 서구 검암동 640-2 웨스턴빌 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경570043 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로434번길 14, 3층 303호 (검암동,웨스턴빌) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경570043 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

사건번호

인천지방법원 2024타경570043 (1)

소재지

인천광역시 서구 검암동 640-2 웨스턴빌 3층 303호

용도

다세대주택

감정가

140,000,000 원

토지 면적

26. 71㎡ (약 8.08평)

건물 면적

부동산등기사항증명서상: 42.68㎡ (약 12.91평)

집합건축물대장상: 45.76㎡ (약 13.84평) (2011.10.24. 증축사용승인)

토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분

부동산강제경매

소유자 및 채무자

박OO

채권자

주OOOOOOO

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 소재하며, "서인천고등학교"에서 서측으로 인접한 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 동일한 유형의 공동주택들이 밀집된 주거 지역을 형성하고 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 인천지하철 "검바위역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측과 동측으로는 폭 8미터의 포장된 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 소유자인 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 상 특이사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행에 따라 말소될 권리와 인수될 권리를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채무 불이행으로 인한 강제경매 절차가 개시되었습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 검암동 일대는 다수의 공동주택 단지가 밀집되어 있는 배후 주거지를 기반으로 형성된 상권을 가지고 있습니다. "검바위역"을 중심으로 한 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 버스 정류장이 인근에 위치하여 유동인구 확보에도 유리한 조건입니다. 학교와 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

주변에 "서인천고등학교"가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 긍정적인 요소가 있습니다. 또한, 버스 정류장과 검바위역 등 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 위생 및 급수 설비, 도시가스 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 부분은 건축물대장상의 전유부분 면적이 등기사항증명서상 면적보다 3.08㎡ (약 0.93평) 더 크다는 점입니다. 이는 2011년 10월 24일 증축 사용승인이 있었기 때문이며, 이로 인해 향후 재산권 행사나 거래 시 혼란이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았으나, 토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 서구 검암동에 위치한 본건 웨스턴빌 3층 303호는 서인천고등학교 인근의 공동주택 밀집 지역에 자리하고 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 편리한 교통 여건과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 강제경매 물건으로서 권리 관계 확인이 필요하지만, 소유자 겸 채무자의 재산상태에 따라 신속한 정리가 이루어질 수 있습니다. 면적 차이와 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크는 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 검암동 지역의 주거 가치를 바탕으로 꾸준한 수요가 기대되는 물건입니다. 특히 검바위역 역세권의 이점과 서인천고등학교 인근이라는 점은 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 향후 도시 개발 계획이나 교통망 확충 등의 추가적인 호재 발생 시 시세 상승 가능성도 존재합니다. 면적 차이에 대한 명확한 이해와 임대 현황 파악을 선행한다면 합리적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계