나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568231 [1] 인천광역시 계양구 작전동 871-42 성원미가 2동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568231 [1] 인천광역시 계양구 작전동 871-42 성원미가 2동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경568231 | 소재지: 인천광역시 계양구 주부토로387번길 5, 2동 4층402호 (작전동,성원미가) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경568231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568231 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 871-42 성원미가 2동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 206,000,000원

토지면적: 34.68㎡ (약 10.5평)

건물면적: 51.46㎡ (약 15.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장 표제부상 ‘위반건축물’ 등재되어 있으나 본건과는 관련 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 서측 인근의 성원미가 단지 내에 위치합니다.

주위는 동류형의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주거 환경은 무난한 편입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의해 개시된 부동산 강제경매 사건입니다.

등기부상 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다. (본 보고서에서는 상세 정보가 없어 생략되었습니다.)

집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재 사항이 있으나, 본건과는 관련 없는 것으로 명시되어 있습니다. 다만, 이 부분에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계 사항은 미상으로, 현황 조사 시 임차인 유무 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

인근에 상가 시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지역 내 시세 및 임대 현황을 파악하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2016년 7월 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 5층 다세대주택이며, 본건은 4층 402호입니다.

외벽은 콘크리트 위 타일붙임, 내벽은 시멘트몰탈 위 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

서측 인근에 화전초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미확인된 상태로, 현재 거주 중인 임차인이 대항력을 가질 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

집합건축물대장상 위반건축물 등재 사항이 본건과 무관하다고는 하나, 혹시 모를 추가 확인 및 부담 가능성에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 계양구 작전동의 화전초등학교 인근에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다.

비교적 양호한 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있으며, 2016년에 건축되어 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 위반건축물 등재 관련 사항(본건과 무관하다고는 하나) 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석하고, 현장 조사를 통해 명확히 파악한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우선 입주 시 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 지역에 위치해 있습니다.

화전초등학교를 비롯한 교육 시설 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

현재 감정가 대비 시세 차익 또는 실거주 목적으로 접근 가능성이 있습니다.

임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 문제를 해결할 경우, 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

권리 분석을 통해 낙찰 후 추가 부담이 없을 경우, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계