나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567702 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1103-9 세종리젠시 에이동 5층 501호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567702 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1103-9 세종리젠시 에이동 5층 501호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경567702 | 소재지: 인천광역시 남동구 문화서로65번길 20-17, 5층 501호 (구월동,세종리젠시 에이동) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경567702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567702 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1103-9 세종리젠시 에이동 5층 501호

용도: 도시형 생활주택 (다세대주택)

감정가: 165,000,000원

토지면적: 21.54㎡ (약 6.52평)

건물면적: 33.89㎡ (약 10.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, "구월서초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 주상용 건물이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 시 소멸되는 권리들이 있을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 권리 제보 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

특히 주의사항으로, 대지권의 목적이 되는 토지 중 '구월동 1103-24' 번지의 지목은 '도로'이나 집합건물 등기사항전부증명서상에는 '대'로 등재되어 있다는 점이 확인되었습니다. 이는 공부상 지목과 등기부상 현황 간 차이가 존재함을 의미하며, 업무 진행 시 참고해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 구월동 지역은 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재된 일반적인 주거지대로, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업 시설이 분포하고 있습니다. 인근에 학교가 소재하고 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 수요가 예상됩니다. 또한, 대중교통 접근성이 무난하여 유동인구 확보에 유리한 측면이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 구월서초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 5층에 위치하며, 도시형 생활주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

본건 동측으로는 약 8m 폭의 도로에 접하고 있으며, 북측으로는 약 3-4m 폭의 막다른 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 대지권 관련 토지 중 '구월동 1103-24' 번지의 지목(도로)과 등기부상 현황('대')의 차이점입니다. 이는 향후 재산권 행사나 건물 이용에 있어 예상치 못한 문제로 이어질 가능성이 있습니다.

또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조를 정확히 확인하지 못하였으며, 내부 상태 및 수리 필요 여부는 별도 확인이 필요합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 북측의 좁은 막다른 도로 접면은 일부 불편을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 구월동 지역의 주거지에 위치하며, 초등학교와 근접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 여건도 무난한 편으로, 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 그러나 대지권 관련 토지의 지목 차이, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 입찰을 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

향후 임대 수익을 기대할 수 있는 주거용 부동산으로서의 가치를 지닙니다. 주변의 지속적인 개발 가능성과 함께, 향후 주택 시장 상황에 따라 가치 상승의 잠재력도 있습니다. 다만, 제시된 리스크 요인들을 해소하기 위한 추가적인 조사와 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계