나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565775 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 3층311호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565775 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 3층311호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경565775
• 주소: 인천광역시 남동구 경인로 649, 3층311호 (간석동,티케이리즈빌)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2024타경565775 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로 649, 3층311호 (간석동,티케이리즈빌) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경565775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천지방법원 2024타경565775 (1) 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 박OO이며 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

물건 소재지는 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 3층 311호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 187,000,000원입니다.

토지 면적은 8.88㎡ (약 2.69평)이며, 토지 지분율은 888.0000000000001입니다. 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 57.90㎡ (약 17.52평)이며, 건물 지분율은 5790입니다. 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천1호선 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 오피스텔 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 인천1호선 "간석오거리역" 및 버스정류장이 있어 교통 상황은 양호합니다.

- 건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제311호로서, 외벽은 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

- 이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

- 설비내역: 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 위생설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있으며, 개별난방 방식입니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 부정형이며, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 동측으로 광대로의 포장도로와 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구에 속합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 상세 임대 내역은 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 동류형 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 간석오거리역은 유동인구가 많은 지역 중 하나로, 상업시설 이용 및 외부 활동에 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매 절차가 완료되고 낙찰자의 명의로 소유권 이전 등기가 이루어지면 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있다면 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 선순위 권리 여부를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 드러나지 않으나, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

간석오거리역 인근은 인천 남동구의 주요 상업 및 교통 요충지 중 하나로, 오피스텔, 아파트 등 주거시설과 함께 다양한 상업시설이 공존하는 복합 상권입니다. 주변에 병원, 은행, 학원, 식당가 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 오피스텔이 다수 분포하는 지역 특성상 1인 가구나 소규모 가구를 대상으로 한 안정적인 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 간석오거리역을 통해 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이하며, 인근 버스정류장을 이용한 광역버스 및 시내버스 이용도 편리합니다. 이는 직장인의 출퇴근이나 다양한 목적의 이동에 큰 이점을 제공합니다. 주변에 다양한 편의시설, 문화시설, 의료시설 등이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

상세 임대 내역이 미상이라는 점은 향후 임대 시 공실 기간 동안의 수익성 예측에 불확실성을 야기할 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공급 과잉으로 인한 경쟁 심화, 건축 연한에 따른 노후화 및 유지보수 비용 증가 가능성, 향후 부동산 시장 변동성 등 일반적인 부동산 투자 리스크를 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면, 주변에 혐오시설이나 특별한 법적 제약 사항은 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 거래 시에는 항상 잠재적인 문제점을 염두에 두고 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원 2024타경565775 (1) 사건으로, 인천지하철 1호선 간석오거리역이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다. 주변 상권이 발달하여 생활 편의성이 높고, 투자 및 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 상세 임대 내역 미확인 등의 일부 불확실성은 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 현장 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 초역세권 입지로 인한 높은 임대 수요 및 환금성 기대.

- 주변 상업 및 편의시설 발달로 인한 쾌적한 주거 환경.

- 현재 오피스텔로 이용 중이라는 점은 즉시 임대 수익 창출 가능성을 시사.

- 권리관계 분석 후 안전하게 취득 시 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매8계