나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564765 [1] 인천광역시 연수구 송도동 83 송도센트럴파크푸르지오시티 13층비1302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564765 [1] 인천광역시 연수구 송도동 83 송도센트럴파크푸르지오시티 13층비1302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경564765 | 소재지: 인천광역시 연수구 아트센터대로 203, 13층비1302호 (송도동,송도센트럴파크푸르지오시티) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564765 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 83 송도센트럴파크푸르지오시티 13층비1302호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3,300만원

토지면적: 8.72㎡ (약 2.64평)

토지 지분율: 872.49

건물면적: 25.78㎡ (약 7.80평)

건물 지분율: 2578

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 인천1호선 센트럴파크역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 업무시설, 근린시설 등이 혼재된 지역으로, 현대적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요지입니다.

건물 북측 및 동측으로는 광대로 및 대로가 접해 있어 도로망이 잘 구축되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 건과 관련하여 낙찰자가 인수해야 할 별도의 부담이나 권리사항은 명시되지 않았습니다.

다만, 임대차 관계가 미상으로 명확히 확인되지 않았으므로, 실제 현장 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 송도 센트럴파크 인근 지역은 송도의 핵심 상업 및 업무 지구로 활발하게 발달하고 있는 곳입니다.

다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이에 따른 오피스텔 수요 또한 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 중심상업지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성이 높습니다.

주변에 센트럴파크와 같은 대형 공원 및 상업 시설이 있어 거주 편의성과 부대 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

인천1호선 센트럴파크역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 쇼핑몰, 문화시설, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적하고 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

경매 물건의 특성상 권리관계가 복잡하거나 숨겨진 하자가 있을 수 있으므로, 철저한 권리분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

송도 지역 부동산 시장의 변동성과 향후 공급 물량 증가에 따른 공실 위험 가능성을 염두에 두어야 합니다.

철도보호지구 등 토지이용계획상의 제한 사항이 본 건물의 이용이나 향후 재건축 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 송도 국제도시의 핵심 입지인 센트럴파크역 역세권에 위치한 오피스텔입니다.

우수한 교통망과 주변의 풍부한 생활 및 상업 시설을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있는 매력적인 물건입니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성과 송도 지역 부동산 시장의 특성, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토하고, 법률 및 현장 전문가와 함께 철저한 사전 조사를 거친 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 인천1호선 센트럴파크역 초역세권, 송도 중심 상업지구에 위치.

편리한 교통: 인천1호선 및 송도국제도시 내외곽을 잇는 광역 도로망 접근성 우수.

풍부한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지, 다수의 업무 시설, 관광객 등 잠재적 임차 수요 확보 용이.

지역 개발 잠재력: 국제업무단지, 경제자유구역의 지속적인 개발에 따른 가치 상승 기대.

높은 생활 편의성: 공원, 쇼핑, 문화 등 다양한 편의시설 이용 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매8계