나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568712 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568712 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경568712 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로23번길 5, 9층904호 (숭의동,숭의엠타운) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경568712 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568712 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 9층904호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 180,000,000원

토지면적: 11.55㎡ (약 3.49평)

토지 지분율: 1155.1999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

건물 지분율: 5998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018.11.30.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지 않으나, 강제경매 절차에 따라 경매 개시 시점의 권리관계가 정리될 가능성이 높습니다. 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 심층 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

숭의동 일대는 미추홀구청 등 관공서와 주거, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건이 위치한 숭의엠타운은 이러한 입지적 이점을 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 이는 오피스텔의 가치 상승 및 임대 수익 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 11월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트조 9층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔입니다. 전용면적 59.98㎡(약 18.14평)로, 주거용으로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장상의 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사를 기준으로 작성되었습니다. 이로 인해 실제 이용 상태와 공부상 내용 간에 일부 차이가 있을 가능성이 있습니다. 또한, 본건의 임대 관계가 현재 파악되지 않고 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역에 포함되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 숭의엠타운 오피스텔은 비교적 신축 건물(2018년 준공)이며, 미추홀구청 인근에 위치하여 입지 조건이 양호합니다. 교통 접근성 또한 편리하며, 주변 지역의 복합적인 용도는 생활 편의성과 상권 활성화 가능성을 보여줍니다. 다만, 현장 조사상의 제약과 미상인 임대 관계 등은 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 신축 오피스텔로서 비교적 최근에 건축되어 내부 시설 및 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 인천 미추홀구 일대의 개발 계획 및 도시 재생 사업 등과 연계하여 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 강제경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성을 철저히 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계