나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580354 [1] 인천광역시 서구 경서동 751-1 드림스케치2차 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580354 [1] 인천광역시 서구 경서동 751-1 드림스케치2차 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경580354 | 소재지: 인천광역시 서구 경서로14번길 54, 3층 301호 (경서동,드림스케치2차) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 55,370,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580354 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 751-1 드림스케치2차 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 113,000,000원

토지면적: 29.72㎡ (약 9.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.45㎡ (약 12.24평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

본 건은 아파트가 아닌 다세대주택으로, 전용면적 및 분양면적 표시는 해당되지 않으나, 공급면적은 건물 면적 40.45㎡(약 12.24평)으로 보시면 됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 경서동에 위치하며, "경서초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 이를 배후로 다양한 생활편익시설들이 산재해 있습니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 유OO이며, 채무자 역시 유OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무불이행에 따라 채권자의 신청으로 개시되는 절차이므로, 경매 낙찰 시 말소되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 경서동 일대는 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다양한 종류의 주택이 공존하며, 기본적인 생활 편의시설들이 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 적은 지역입니다. 서측으로는 인천국제공항 및 영종도와 인접해 있어 향후 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 경서초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 주변의 주택가 분포로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근 버스정류장 이용을 통해 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 우선시되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건에 대한 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 이는 낙찰 후 임대차 관계에 따른 명도 문제 발생 가능성을 내포하므로, 사전에 임대 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상 '역사문화환경보존지역', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등 다양한 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 명확한 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 경서동에 위치한 본 다세대주택은 경서초등학교 인근의 비교적 양호한 주거 지역에 소재하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 토지/건물 일괄 매각으로 진행되는 강제경매 물건입니다. 임대관계 미상 및 각종 토지 이용 제한 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경서동이라는 지리적 이점과 경서초등학교 인근이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 특히, 향후 지역 개발 가능성과 함께 안정적인 주거 수요를 바탕으로 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 권리관계 확인 및 임대차 현황 파악, 토지 이용계획상의 제한사항 등을 면밀히 검토한 후 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계