나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573950 [1] 인천광역시 남동구 만수동 921-22 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573950 [1] 인천광역시 남동구 만수동 921-22 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경573950 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월남로327번길 33, 3층 303호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경573950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573950 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 921-22, 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 98,000,000원

토지면적: 21.88㎡ (약 6.62평)

토지 지분율: 2188.3

건물면적: 37.44㎡ (약 11.32평)

건물 지분율: 3744

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 주변에 문일여자고등학교가 소재하고 있습니다. 본 물건이 속한 지역은 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 인근에는 버스 정류장이 있으며, 인천2호선 만수역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 진출입도 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 박OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제 경매의 경우, 법원의 매각 절차에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 부담(예: 유치권, 법정지상권 등)이 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 관계를 상세히 파악하기 어려우므로, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 소유자가 채무자인 점은 일반적인 경매 물건의 특성을 나타냅니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 만수동 지역은 주거 단지가 중심을 이루고 있으며, 다양한 형태의 주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 인천2호선 만수역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 역세권의 이점과 함께 주변 주거 단지의 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

인천2호선 만수역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다. 문일여자고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다. 주거 밀집 지역의 특성상 편의점, 마트, 병원 등 생활에 필요한 시설들은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 혐오시설 유무 확인

주변 지역 검색 결과, 만수동 921-22 일대에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 지역과 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

강제 경매의 특성상, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 연식이나 관리 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 가능성도 있습니다. 감정가와 실제 시세 간의 차이, 향후 부동산 시장 변동성 등도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 만수동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 역세권의 이점을 가진 편의시설 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 9천 8백만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 강제 경매 물건으로서 권리 관계 확인 및 명도 관련 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

인천2호선 만수역 역세권이라는 점이 주요 투자 포인트입니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 시 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. 적절한 권리 분석과 시세 조사를 통해 합리적인 가격에 매입한다면, 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자처로 고려해볼 만합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계