나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579958 [1] 인천광역시 계양구 계산동 980 4층 403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579958 [1] 인천광역시 계양구 계산동 980 4층 403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경579958
• 주소: 인천광역시 계양구 계산로 24, 4층 403호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경579958 | 소재지: 인천광역시 계양구 계산로 24, 4층 403호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경579958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579958 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 980 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 105,000,000원

토지면적: 13.83㎡ (약 4.18평)

토지 지분율: 1383

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.62㎡ (약 11.08평) (전용면적)

건물 지분율: 3661.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

감정평가서 요약표에 기재된 내용 외 특별한 사항은 현재까지 확인되지 않았습니다.

주의사항:

본건은 임대차 관계가 불분명(임대미상)하므로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 반드시 추가로 확인하시기 바랍니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천해서초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구 주택, 아파트 및 다세대주택 등 공동주택과 각종 근린생활시설, 학교가 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 건물 내 제4층 제403호이며, 2001년 9월 11일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감 등으로 추정되며, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

이용상태:

현황 다세대주택 1세대로 이용 중인 것으로 추정되며, 내부 구조는 방 2개, 주방/식당, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

설비내역:

건물은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 추정됩니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 인접한 대지보다 등고평탄한 가장형 토지로서, 현재 "근린생활시설 및 다세대주택 건부지"로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등:

본건 토지는 동측으로 계산로, 북측으로 계산로22번길 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(인천서부교육지원청), 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다. 자세한 사항은 관련 부서에 문의가 필요합니다.

공부와의 차이:

토지 및 건물 공부상의 내용과 현황 이용상태 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대차 관계는 불분명합니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 인천서초등학교가 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로 다세대주택, 다가구주택, 아파트 등 다양한 형태의 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 차량으로의 진출입이 원활하고 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 용이합니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가되며, 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자 역시 강OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건입니다. 경매 절차를 통해 매수하게 되면, 법원의 촉탁등기로 인해 대부분의 기존 권리는 소멸하게 되어 소유권 이전에는 비교적 안전하다고 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 향후 재산권 행사 시 해당 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 공부상의 내용과 현황 이용상태 간 차이는 없어 권리 관계는 명확한 편입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 계산동 지역은 주거 밀집 지역 특성상 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 주변에 상점, 식당, 편의점 등 일상생활에 필요한 상업 시설들이 분포하고 있어 거주민들의 편의를 지원합니다. 또한, 학교가 인근에 위치해 있어 학생들을 대상으로 하는 상권의 수요도 존재합니다. 토지 자체도 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있어, 향후 상가나 주택 임대 사업을 고려할 경우 잠재적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 환경으로는 본건이 위치한 인천광역시 계양구 계산동 일대는 주거 지역으로 분류되며, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 가장 가까운 학교로는 인천서초등학교가 있으며, 그 외 교육시설과의 접근성도 고려해 볼 수 있습니다. 생활필수품 구매를 위한 편의점, 마트 등은 인근에서 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 교통 면에서는 차량 이용 시 주변 도로망을 통해 이동이 편리하며, 대중교통 이용 시에도 버스정류장이 가까워 시내 및 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대미상'으로 명시된 임대차 관계의 불분명성입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임대차 내역 및 명도 가능성을 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역 등 여러 법적 제한 사항이 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 주거 밀집 지역의 특성상 소음이나 주차 관련 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 인천서초등학교 인근에 자리하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주하기에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석상 안전한 측면이 있으나, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상의 제한 사항은 반드시 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 감정가 1억 5백만원 수준으로, 적절한 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 인천 지역의 주거용 부동산으로, 향후 지역 개발 및 주택 수요에 따라 시세 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 교통이 편리하고 생활 인프라가 갖춰진 지역에 위치해 있어 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다. 강제경매 물건이므로 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높다는 점도 투자 포인트가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계를 명확히 파악하고, 토지 이용 제한 사항을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계