나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574175 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1111호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574175 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1111호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경574175 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 11층1111호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경574175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574175 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1111호

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동에 위치하며, '논곡중학교'에서 서측으로 약 400미터 지점에 자리하고 있습니다. 주위로는 동류형의 업무시설, 공장, 근린생활시설 및 공원이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 중 11층 1111호에 해당합니다. 외벽은 강화유리 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 시공되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 형상으로 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있으며, 남동측으로 약 40미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건이 속한 지역은 일반공업지역이며, 지구단위계획구역(2024-03-04), 가축사육제한구역(2013-03-08), 재생사업지구(2019-08-19), 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 손OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 법원의 강제경매 절차에 따라 경매를 통해 매각될 예정이며, 통상적으로 매각으로 인해 설정된 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 경매물건의 특성상 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.6. 상권 분석

인천광역시 남동구 남촌동은 산업단지와 업무시설, 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 본건이 위치한 제이케이루체스타지식산업센터는 이러한 복합적인 상권 내에 자리하고 있습니다. 주변에는 다양한 규모의 공장, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 관련 종사자들의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 공원이 인접하여 쾌적한 환경을 일부 누릴 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

가장 가까운 교육시설로는 논곡중학교가 약 400미터 거리에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량 출입 또한 원활합니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등의 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높은 것으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로, 실제 거주 또는 임대 시 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 해당 지역이 일반공업지역 및 국가산업단지 등에 포함되어 있어, 주거 환경으로서의 쾌적성이나 소음, 진동 등 산업단지 특유의 환경적 요소를 고려해야 할 수 있습니다. 검색 결과, 본건 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 남동구의 산업 및 업무 지구에 위치한 오피스텔로, 접근성과 주변 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 지식산업센터 내에 위치하여 관련 업종 종사자들의 수요가 있을 수 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 산업단지 인근 지역의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

소형 면적의 오피스텔로, 공실 위험이 적을 경우 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 산업단지 근로자 또는 관련 업종 종사자를 대상으로 한 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 만합니다. 또한, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 자산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계