나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574236 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1012호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574236 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1012호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경574236 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1012호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경574236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574236 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1012호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 900만원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동에 위치한 제이케이루체스타지식산업센터 내 오피스텔입니다. 주변은 동류형의 업무시설, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 이는 남동국가산업단지의 일부로서 산업 및 업무 활동이 활발한 지역임을 시사합니다. 남동국가산업단지는 인천의 경제를 대표하는 주요 산업단지로, 다양한 제조 기업과 IT 기업이 밀집해 있으며, 관련 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 본건은 논곡중학교 남서측 인근에 위치하며, 주변에 염골근린공원도 있어 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동IC, 인천항, 인천국제공항 등 주요 교통망과의 접근성도 갖추고 있어 물류 및 비즈니스 활동에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 손OO에 대한 채권자 주OOOOOOO의 채권으로 인해 경매가 개시되었습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 이해관계인들의 권리관계는 법원 집행 절차에 따라 정리될 것입니다. 인수해야 할 권리사항은 낙찰 시 인수되는 유치권, 유증, 등기부상 말소되지 않는 권리 등이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 본 보고서 작성 시점에서는 별도의 특별히 복잡한 권리관계가 명시되어 있지는 않으나, 실제 입찰 전 권리분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 남동국가산업단지는 인천의 주요 산업 거점으로서, 다양한 업종의 기업체들이 밀집해 있습니다. 이로 인해 풍부한 배후 수요가 존재하며, 특히 지식산업센터 내 오피스텔의 경우, 단지 내 종사자들을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 인근에 위치하고 있어 기본적인 상업 시설 이용도 가능합니다. 복합구역, 일반공업지역 등으로 지정되어 있어 산업 활동 및 관련 서비스업이 발달한 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 총 11층 규모의 JK루체스타 지식산업센터 건물 내 10층에 위치한 오피스텔입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 내부에는 난방, 위생 및 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 설치되어 있습니다. 오피스텔로 현재 이용 중이며, 편리한 교통과 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않아, 명도 절차 진행 시 명도 저항 또는 예상치 못한 임차인과의 마찰이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 대규모 산업단지 내에 위치하므로, 소음이나 공해 등 산업 활동으로 인한 생활 불편이 일부 존재할 수 있습니다. 다만, 현재까지 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 오피스텔 전용면적이 6.28평으로 소형이므로, 1인 가구 또는 소규모 사업장을 대상으로 한 임대 수익률을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천 남동구에 위치한 제이케이루체스타지식산업센터 내 오피스텔로, 남동국가산업단지라는 강력한 산업 배후 수요를 기반으로 하는 투자 가치가 있는 물건입니다. 교통 및 물류 인프라가 잘 갖춰진 입지 조건은 장점이며, 오피스텔로서의 활용성이 높습니다. 다만, 소형 면적인 점과 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈 가능성은 신중한 접근이 필요합니다. 109,000,000원의 감정가를 기준으로 시세 비교 및 투자 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 남동국가산업단지 내 위치하여 풍부한 배후 수요 확보 가능

* 인천항, 인천국제공항 등 주요 물류 거점 접근성 우수

* 지식산업센터 내 오피스텔로, 1인 가구 또는 소규모 사업장 임대 수익 기대

* 강제경매 물건으로, 권리관계 확인 후 시세 대비 저렴한 취득 가능성 존재

* 향후 산업단지 발전 및 스마트그린산업단지 조성 등 정책적 지원 기대

법원 정보

인천지방법원 경매8계