나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575178 [1] 인천광역시 남동구 논현동 743-2 논현시티 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575178 [1] 인천광역시 남동구 논현동 743-2 논현시티 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경575178 | 소재지: 인천광역시 남동구 앵고개로847번길 72, 4층404호 (논현동,논현시티) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경575178 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575178 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 743-2 논현시티 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

토지면적: 25.63㎡ (약 7.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.74㎡ (약 25.64평) - 전용면적 또는 공급면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재, 인천논현역 남측 인근에 위치합니다. 주위로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천논현역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 건물 동측 및 서측으로는 약 15m, 남측으로는 약 12m 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태이므로, 낙찰 후 인수 여부 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 강제경매의 특성상, 낙찰로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 인수될 수 있는 권리가 있는지 철저한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천논현역 주변은 주거 및 업무, 상업 시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 남동공단과 대규모 아파트 단지가 배후세대로 존재하며, 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다. 오피스텔과 근린생활시설이 입점 가능한 지역으로, 상권의 활성도는 비교적 양호한 편으로 판단됩니다. 다만, 최근 뉴코아아울렛 인천논현점 폐점 등 대형 유통시설 철수 소식이 있어 지역 상권 전반의 변화 추이를 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건 오피스텔은 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 인천논현역을 중심으로 한 교통의 편리성 외에도, 주변에 다수의 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 분포하고 있어 생활이 편리합니다. 또한, 차량으로 이동 가능한 거리에 다양한 상업 및 편의시설이 위치하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있다면, 보증금 반환 의무가 발생할 수 있으며, 이로 인해 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 최근 논현동 일대에서 악취 민원이 발생하고 있다는 점도 주거 환경 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천논현역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 오피스텔로서의 기본적인 생활 편의시설 또한 잘 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 지역의 악취 민원 등 확인 및 주의가 필요한 사항들이 존재합니다. 강제경매 물건으로 권리관계의 명확한 확인과 명도 진행 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 인천논현역 초역세권 입지: 교통 편의성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 준주거지역 내 오피스텔: 주거 및 업무 목적 모두 활용 가능성이 있으며, 주변 상업 시설과의 연계성이 좋습니다.

3. 감정가 대비 시세 확인: 현재 감정가 대비 실제 시장가를 비교 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

4. 잠재적 리스크 관리: 임대차 관계를 명확히 파악하고, 명도 관련 계획을 철저히 수립하여 투자 위험을 최소화해야 합니다.

혐오시설 정보:

주변 지역 검색 결과, 인천 남동구 논현동 일대에서는 남동국가산업단지, 하수처리시설 등이 악취 민원과 관련하여 언급된 바 있습니다. 본 물건지(논현시티 743-2)와 직접적인 혐오시설의 근접성은 파악되지 않았으나, 지역 환경 관련 민원 정보를 인지하고 있어야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계