나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575642 [1] 인천광역시 남구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층422호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575642 [1] 인천광역시 남구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층422호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경575642 | 소재지: 인천광역시 남구 주승로 110, 4층422호 (주안동,주안에쉐르) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경575642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575642 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층422호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 130,000,000 원

토지면적: 31.53㎡ (약 9.54평)

건물면적: 36.55㎡ (약 11.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "제물포여자고등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

대상 물건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2017년 8월 28일 사용 승인된 지하 1층/지상 4층 건물 중 4층 422호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 31필지로 이루어진 사다리형이며, 현재 공동주택(연립주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제1종 일반주거지역 및 제2종 일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 주OOOOOOO의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. 소유자이자 채무자인 손OO 씨 명의로 되어 있으며, 경매 절차를 통해 채권자의 권리가 소멸되고 매수인이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리 외 추가적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

주변에 아파트 단지와 다세대 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 지역 내 기반 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 생활정보

제물포여자고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 용이하여 주거 환경으로서는 무난한 편입니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대관계가 확인되지 않아, 현재 점유자가 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 및 건물 지분율 표시에 다소 혼란이 있을 수 있으나, 이는 감정평가 과정에서의 표기 방식일 수 있습니다. 명확한 확인을 위해 추가적인 서류 검토가 권장됩니다.

1.11. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 본 물건은 2017년에 준공된 비교적 신축 건물로, 연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중에 있습니다. 교통 및 주변 환경이 무난한 주거 지역에 속하며, 감정가는 1억 3천만원입니다.

1.12. 투자 포인트

비교적 신축 건물이라는 점과 인천 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 실거주 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 고려해볼 만한 물건입니다. 강제 경매 물건으로 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 명도 등 추가적인 제반 비용 및 위험 요소를 충분히 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 미추홀구 주안동 일대에는 모텔촌이나 일부 낙후된 지역이 언급되는 경우가 있으며, 빈집 등 도시 정비 관련 이슈가 간혹 보도되고 있습니다. 이는 해당 지역의 전체적인 개발 현황 및 환경과 관련된 내용으로, 본 물건 자체의 직접적인 혐오시설 편입과는 거리가 있습니다.

면적 표기 관련:

토지 면적: 31.53㎡ (약 9.54평)

건물 면적: 36.55㎡ (약 11.06평)

이 물건은 연립주택(도시형생활주택)으로, 일반적으로 아파트의 전용면적, 분양면적으로 구분되지 않아 건물면적을 전용면적으로 표기하였습니다.

참고사항:

감정평가서 요약본에 기재된 내용에 기반하여 작성되었습니다. 최종 입찰 결정 전, 법원 서류 및 현장 확인을 통해 상세한 권리 분석과 물건 상태를 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계