나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576256 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 7층 714호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576256 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 7층 714호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경576256 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27, 7층 714호 (주안동,명주아르디에) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 69,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경576256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576256 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 7층 714호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 69,000,000원

토지면적: 3.62㎡ (약 1.1평)

건물면적: 17.09㎡ (약 5.2평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주안역 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변에는 도시형생활주택, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 생활 편의시설이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인천 1호선과 인천 2호선이 지나는 주안역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 장OO이며, 채무자 역시 장OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 자세한 권리분석이 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 주안동 일대는 주안역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 주택 등이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 특히 주안역 주변은 유동인구가 많고, 지하상가 및 상업시설이 발달하여 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 1호선과 인천 2호선이 지나는 주안역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 버스 정류장도 있어 교통 환경이 우수합니다. 또한, 인근에 병원, 식당, 편의점, 마트 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활하는 데 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 여부

주안역 인근 및 명주아르디에 주변으로는 상업시설, 주거시설, 편의시설 등이 다양하게 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 찾기 어려웠습니다. 다만, 정당 현수막 등 일부 도시 미관을 저해하는 요소가 간헐적으로 언급되는 경우가 있으나, 이는 일반적으로 주거 환경에 직접적인 악영향을 주는 혐오시설과는 다릅니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 도시형생활주택(원룸형)의 특성상 개별 관리 및 소음 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 일부 제한사항(일반상업지역, 방화지구 등)이 있어 향후 개발 또는 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 경매 물건의 경우, 명확한 권리관계 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 주안역이라는 뛰어난 역세권 입지를 바탕으로 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 소형 면적이지만, 1인 가구 또는 소형 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 실거래가 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 낙찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 주안역(1호선, 인천2호선) 도보 이용 가능으로 교통 편의성이 매우 높습니다.

2. 생활 인프라: 주변 상업시설, 편의시설이 발달하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

3. 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 원룸형 주거 공간으로 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4. 재개발/지역 활성화 기대: 주안역 일대는 지속적인 개발 및 정비 사업이 이루어질 가능성이 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계