나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576126 [1] 인천광역시 부평구 부평동 134-1 빌리지엠 15층1503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576126 [1] 인천광역시 부평구 부평동 134-1 빌리지엠 15층1503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경576126 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로360번길 36, 15층1503호 (부평동,빌리지엠) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 156,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2024타경576126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576126 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 134-1 빌리지엠 15층1503호

용도: 오피스텔

감정가: 223,000,000원

토지 면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

건물 면적: 68.46㎡ (약 20.71평) - 전용면적

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부흥초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 부평시장역이 소재하여 교통 여건이 매우 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제적으로 집행하는 것으로, 경매 절차를 통해 채권자의 채권을 만족시키는 것을 목적으로 합니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 일반적으로 없으나, 매각 물건 명세서 등을 통해 세부적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 인천의 주요 상권 중 하나로, 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 지하철 부평시장역과 부평역(1호선, 인천1호선 환승)이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 지하상가 및 로드샵 등 복합적인 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 공동주택과 오피스텔이 많아 배후 수요가 꾸준하며, 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 과거 부평 테마의 거리 상권의 활기가 다소 줄었다는 분석도 있으나, 여전히 역세권을 중심으로 한 유동인구와 소비력이 뒷받침되는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 부흥초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 버스정류장과 지하철역이 가까워 대중교통 이용이 수월합니다. 주변에 다양한 상업시설, 병원, 마트, 카페 등이 있어 주거 및 생활 활동에 필요한 모든 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다. 다만, 일부 후기에서는 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명(미상)하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 최근 부동산 시장 동향 및 부평 지역의 오피스텔 시세 변동성을 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 오피스텔의 경우, 공실률이나 임대료 수입 변동에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변 상권이 발달하여 있어 잠재적인 임대 수익 및 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 강제경매 물건의 절차와 임대 관계 미확인 등 경매 특유의 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **교통 요지:** 지하철 부평시장역, 부평역 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- **생활 편의:** 다양한 상업시설, 편의시설, 교육 시설 등이 인접하여 생활 만족도가 높습니다.

- **상권 활성화:** 인천의 주요 상권 중 하나인 부평역세권에 위치하여 잠재적 임대 수요가 풍부합니다.

- **가치 상승 잠재력:** 부평 지역 개발 계획 및 부동산 시장 상황에 따라 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

- **가격 경쟁력:** 감정가를 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계