나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577341 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 더젠씨티 13층1304호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577341 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 더젠씨티 13층1304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경577341 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 117, 13층1304호 (숭의동,더젠씨티) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경577341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577341 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 더젠씨티 13층1304호

용도: 오피스텔

감정가: 209,000,000원

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

건물면적: 67.99㎡ (약 20.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 내 없음)

주의사항: (제공된 정보 내 없음)

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 수도권전철 1호선 제물포역이 남서측 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 또한, 본건은 대로변에 접해 있어 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 교통 접근성이 우수합니다. 숭의초등학교 및 인천남중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 장OO님입니다. 제공된 요약 정보 및 관련 법원 공고 내역 상 특이사항이나 인수되는 별도의 권리 사항은 명시적으로 나타나지 않습니다. 다만, 최종적인 권리관계는 등기사항전부증명서 및 법원 집행관의 물건명세서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

숭의동 지역은 제물포역을 중심으로 형성된 상권으로, 오피스텔, 아파트 등 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요소로 작용하며, 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 은행 등) 이용이 편리합니다. 지역 내 상권은 꾸준한 수요를 기반으로 안정적인 모습을 보이고 있으며, 주변 지역 개발 계획에 따라 향후 상권 가치 상승의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

교통망 측면에서 수도권전철 1호선 제물포역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 시내외 버스 노선 또한 이용 가능합니다. 주변에는 기본적인 편의시설로서 마트, 병원, 은행 등이 자리 잡고 있어 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 교육 환경으로는 인근에 초등학교 및 중학교가 소재하여 자녀가 있는 가구에게도 적합한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 세입자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2014년경 건축된 것으로 보입니다. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 토지이용계획 및 관련 법규가 적용되어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 직접적인 혐오시설이 인근에 자리 잡고 있다는 정보는 현재 확인되지 않았으나, 주변 지역의 토지 이용 현황 및 민감 시설 분포 여부에 대한 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경577341 (1) 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 더젠씨티 오피스텔로, 제물포역 인근의 우수한 교통 환경과 복합 지역의 입지를 강점으로 가지고 있습니다. 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 일정한 배후 수요 확보가 가능하며, 기본적인 상권 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 건물 자체는 기본적인 설비를 갖춘 철근콘크리트 구조이며, 감정가는 2억 9백만 원으로 책정되었습니다. 다만, 임대차 관계 미상, 다양한 법규로 인한 개발 제한 가능성, 그리고 명도 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

본건은 제물포역 역세권이라는 뛰어난 교통 입지를 바탕으로 직장인 등 젊은 수요층의 관심을 끌 수 있습니다. 주거와 상업시설이 공존하는 지역 특성상 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다. 주변 지역의 지속적인 개발 및 도시 재생 계획 등은 향후 자산 가치 상승의 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계