나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581609 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 7층 703호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581609 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 7층 703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경581609 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 7층 703호 (숭의동,샤인힐) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581609 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 7층 703호

용도: 오피스텔

감정가: 223,000,000원

토지면적: 8.79㎡ (약 2.66평)

건물면적: 58.46㎡ (약 17.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 수인분당선 숭의역이 인근에 있어 도심 접근성이 우수합니다. 차량 출입이 용이하며, 인접 도로 상태도 양호합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다 [cite: Provided info]. 소유자 겸 채무자가 고인인 점은 참고해야 합니다. 경매 진행 시 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되나, 등기부등본 및 현황조사서를 통해 인수할 권리(예: 주택임차권) 또는 대항력 있는 임차인 등 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다 [cite: Provided info].

4. 상권 분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발히 이루어질 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 업종이 발달할 수 있습니다. 또한, 인근에 숭의평화자유시장과 같은 전통 시장이 있어 배후 수요를 형성하는 데 기여할 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 13층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다 [cite: Provided info, 4, 11]. 전용면적 58.46㎡ (약 17.69평)으로, 내부 마감은 벽지 및 타일 등이며 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다 [cite: Provided info]. 위생, 개별난방, 자동화재탐지, 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다 [cite: Provided info, 4, 9].

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다 [cite: Provided info]. 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 임대차 조건에 따라서는 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 발생할 수도 있습니다. 일부 유사 물건 검색 결과에서 '대항력 있는 임차인' 또는 '주택임차권' 등이 언급된 사례가 있어, 이 부분에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 또한, 소유자 및 채무자가 고인이라는 사실도 추후 행정 절차상 약간의 번거로움을 야기할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 숭의동 303-92 일대에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경581609 (1) 물건은 숭의로터리 인근의 편리한 교통과 생활 환경을 갖춘 오피스텔입니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 잠재적인 권리 인수 가능성이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확한 임대차 현황을 파악하는 것이 매우 중요합니다. 감정가는 2억 2,300만원으로, 시장 상황 및 물건 상태를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 숭의로터리 인근으로 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

2. 실거주 및 임대수익: 오피스텔로서 실거주 목적 또는 임대 수익 창출 목적으로 활용 가능합니다.

3. 개발 가능성: 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 명확한 권리 확인 시: 임대차 관계와 권리 관계를 명확히 파악할 경우, 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계