나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581111 [1] 인천광역시 남동구 만수동 856-10 이안애 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581111 [1] 인천광역시 남동구 만수동 856-10 이안애 6층604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경581111 | 소재지: 인천광역시 남동구 백범로214번길 42, 6층604호 (만수동,이안애) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경581111 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581111 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 856-10 이안애 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 239,000,000원

토지면적: 16.96㎡ (약 5.13평)

토지 지분율: 1696.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.47㎡ (약 18.60평)

건물 지분율: 6147

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차보증금 169,000,000원, 점유개시일 2020.10.12, 주차 33대(자주식)

주의사항: 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다가구주택 및 다세대주택이 중심인 주택지대입니다.

차량 접근성은 자유로운 편이며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 간선도로(백범로) 변에 버스정류장이 있으며, 남동측 및 남서측으로는 지하철역(만수역, 모래내시장역)이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

보고서 상의 기타 참고사항에 따르면, 임차보증금 169,000,000원에 대한 점유개시일은 2020년 10월 12일입니다. 해당 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부에 따라 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 가능성이 있으므로, 이에 대한 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 만수동 일대는 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 확보되어 있습니다. 인천동부초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성이 좋으며, 만수역 및 모래내시장역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있습니다. 모래내시장은 40년의 역사를 가진 전통시장으로, 다양한 먹거리와 생필품을 저렴하게 구매할 수 있어 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

인천동부초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 만수역과 모래내시장역 주변으로 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 좋습니다. 주변에 만수한샘학원 등 교육 시설도 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 관련 문제입니다. 임차보증금 169,000,000원과 점유개시일(2020.10.12) 정보를 토대로, 임차인이 대항력을 갖춘 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

또한, 토지이용계획 상 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교와 지하철역이 인근에 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, 임차권 인수 가능성이 주요 리스크 요인으로 작용하므로, 이에 대한 철저한 분석 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 주거 밀집 지역 내 오피스텔로 안정적인 임대 수요 기대 가능.

- 만수역, 모래내시장역 등 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 우수.

- 감정가 대비 임차보증금 인수 부담 및 기타 권리관계를 면밀히 분석하여 투자 가치 재평가 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매8계