나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582541 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1147-1 캐슬베리 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582541 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1147-1 캐슬베리 8층803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경582541
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로747번길 58, 8층803호 (구월동,캐슬베리)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2024타경582541 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로747번길 58, 8층803호 (구월동,캐슬베리) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 122,010,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경582541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582541 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1147-1 캐슬베리 8층803호

용도: 오피스텔

감정가: 249,000,000원

토지면적: 14.07㎡ (약 4.26평)

토지 지분율: 1407

건물면적: 56.82㎡ (약 17.20평)

건물 지분율: 5682

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 공OO

채무자: 공OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2020년 09월 09일

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 지하철 1호선 예술회관역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 일상생활과 출퇴근에 높은 편의성을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(주OOOOOOO)가 경매를 신청한 것으로 파악됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가의 상세한 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구월동 일대는 인천의 주요 상권 중 하나로, 특히 예술회관역과 인천터미널역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 집중되어 있습니다. 로데오거리 등 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 쇼핑, 문화, 여가 활동을 즐길 수 있는 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 이러한 입지적 장점은 향후 임대수익이나 시세 상승 잠재력 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 예술회관역이 도보권 내에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 롯데백화점, CGV, 각종 병원, 관공서, 은행, 상업시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 특히, 구월동 로데오거리와 인접해 있어 다양한 편의시설과 문화 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 요소입니다. 또한, 감정평가요항표 상 '임대관계는 미상'이라고 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 관계는 어떻게 되는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 주변 지역에 심각한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았으나, 남동공단 내 음식물쓰레기 자원화시설 설치 사례 등이 있어, 특정 지역의 산업 시설 배치에 대한 지역 주민들의 민감성을 인지할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상업지구에 위치한 오피스텔로, 지하철역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현대적인 건물(2020년 사용승인)이며, 주변 상권이 발달하여 생활 편의성과 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 등 세부적인 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 역세권 입지**: 지하철 1호선 예술회관역이 매우 가까워 출퇴근 및 이동이 편리하며, 이는 공실률 감소와 임대 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

2. **발달된 배후 상권**: 구월동 로데오거리 등 주변 상권이 활성화되어 있어 풍부한 생활 편의시설과 문화 시설을 누릴 수 있으며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 기대됩니다.

3. **현대적 건물**: 2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물이므로, 노후도에 따른 수리비 부담이 적고 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 명확하며, 추후 재산권 행사에 유리합니다.

5. **투자 잠재력**: 인천의 주요 도심 지역으로, 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화로 인한 시세 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계