나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501396 [1] 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 13층1304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501396 [1] 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 13층1304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경501396
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로922번길 32, 13층1304호 (간석동,대준블루온)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경501396 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로922번길 32, 13층1304호 (간석동,대준블루온) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 154,350,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501396 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 13층1304호

용도: 오피스텔

감정가: 315,000,000원

토지면적: 14.88㎡ (약 4.50평)

토지 지분율: 1488.0000000000002%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.34㎡ (약 21.28평)

건물 지분율: 7034.33

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

차량 출입이 용이하며, 인근에 인천1호선 "간석오거리역"과 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상13층 건물 중 제13층 제1304호입니다.

외벽은 석재타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창으로 이루어져 있습니다.

이용상태:

현재 "오피스텔"로 이용 중에 있습니다.

설비내역:

내부에 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 2필지로 구성된 일단지의 부정형 토지로서, "오피스텔 및 공동주택" 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 북측 및 남측으로 폭 약 8m 및 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

등기부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타):

본건 등기사항전부증명서상 임차보증금 320,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있는 것으로 확인됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천 지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 다양하게 분포되어 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 북측과 남측으로 각각 8m, 6m의 도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자는 백OO이며 채무자 역시 백OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 임차보증금 320,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있어, 이는 낙찰 후 인수될 가능성이 있는 권리이므로 면밀한 분석이 필요합니다. 따라서, 낙찰자는 해당 임차권의 말소 여부 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

간석오거리역 주변은 유동인구가 많은 상업 밀집 지역입니다. 오피스텔 및 주거시설, 다양한 근린생활시설이 공존하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 본건이 위치한 대준블루온은 이러한 상권의 중심에 있어, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보 거리에 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등)과 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기부등본에 기재된 320,000,000원의 주택임차권입니다. 이 임차권이 대항력 있는 임차권일 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수 있어, 투자금액에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등 토지 이용 관련 규제를 확인하고, 향후 재개발이나 건축 시 제약사항은 없는지 추가 검토가 필요합니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 현재 정보로 파악되지 않으나, 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권이라는 뛰어난 입지조건을 갖추고 있으며, 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 발달되어 있어 투자 가치가 높습니다. 다만, 3억 2천만원의 주택임차권 존재 여부 및 인수 여부가 본 건 투자의 성패를 좌우할 중요한 요소이므로, 권리분석을 철저히 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

* **탁월한 교통 요지**: 간석오거리역 초역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* **풍부한 생활 인프라**: 주변 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

* **높은 임대 수요**: 역세권 오피스텔로서 직장인 및 1-2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **추가 개발 가능성**: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계