나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502184 [1] 인천광역시 부평구 부평동 456-7 휴안빌 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502184 [1] 인천광역시 부평구 부평동 456-7 휴안빌 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경502184
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로130번길 45, 3층301호 (부평동,휴안빌)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경502184 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로130번길 45, 3층301호 (부평동,휴안빌) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경502184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502184 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 456-7 휴안빌 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 170,000,000원

토지면적: 8.75㎡ (약 2.65평)

토지 지분율: 875

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.39㎡ (약 14.64평)

건물 지분율: 4839

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016.09.01

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 주변에는 인천부흥초등학교가 남측 인근에 위치하고 있습니다. 이는 주거 및 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 상업 및 주거 활동이 활발한 지역임을 알 수 있습니다. 북측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕의 10층 건물 중 3층 301호에 해당합니다. 2016년 9월 1일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 시설, 보일러를 이용한 난방 설비, 엘리베이터, 주차 설비, CCTV 등 생활 및 편의를 위한 다양한 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 채무 부담이 해소되고 소유권이 낙찰자에게 이전될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보상으로는 명확한 인수주의 권리는 보이지 않으나, 추가적인 법적 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

인천 부평동 지역은 전통적으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 본건이 위치한 곳은 인천부흥초등학교 인근으로, 주거 배후지가 형성되어 있으며, 근린생활시설과 오피스텔이 혼재하여 유동 인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 남서측 인근에 지하철 1호선 및 인천1호선이 지나는 부평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 오피스텔 용도에 맞는 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통 측면에서 본건은 부평역이 인근에 위치하고 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없습니다. 주변에 인천부흥초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다. 상업지역과 주거지역이 혼재되어 있어 다양한 편의시설, 상점, 음식점 등을 이용하기에 용이한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상으로, 현재 공실 상태일 가능성이 있으며, 향후 임차인 확보에 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 본건 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 지역적 규제는 향후 건물 가치 상승에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 외부 환경 변화나 시장 침체로 인한 임대 수익률 하락의 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 역세권 인근에 위치한 오피스텔로, 비교적 최근에 건축된 건물이며 기본적인 편의시설을 잘 갖추고 있어 거주 및 투자 가치가 있습니다. 부평역이라는 교통 요지에 위치하여 출퇴근이 용이하며, 주변 상업시설 이용 또한 편리합니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 지역적 개발 제한 가능성을 고려해야 합니다. 철저한 현장 방문과 임대 시장 조사를 통해 공실 리스크를 최소화한다면 안정적인 임대 수익과 더불어 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 교통망**: 부평역(1호선, 인천1호선) 도보권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **안정적인 배후 수요**: 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 직장인 및 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **비교적 신축 건물**: 2016년 사용승인된 건물로, 노후화가 적어 즉시 활용 가능하며 추가적인 수리 비용이 적게 들 수 있습니다.

4. **실거주 및 투자 겸용**: 편리한 생활 환경과 교통망은 실거주 만족도를 높이며, 안정적인 임대 수익은 투자 수익을 기대하게 합니다.

주변 시설 검색 결과, 제공된 정보와 일반적인 지도 검색으로는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자 시에는 반드시 현장을 직접 방문하여 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계