나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502160 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502160 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 5층504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경502160
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 162, 5층504호 (부평동,엠브이아파트)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경502160 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 162, 5층504호 (부평동,엠브이아파트) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경502160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502160 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 209,000,000원

토지면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

건물면적: 71.63㎡ (약 21.67평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

주변 환경 및 위치: 본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: provided text]

교통 여건: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통입니다. [cite: provided text]

토지 이용 계획 및 제한 사항: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. [cite: provided text]

1.3. 건물 구조 및 상태

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 15층 건물 내 5층 504호로서, 사용승인일은 2015년 7월 15일입니다. [cite: provided text]

외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 샷시 창호 마감되었습니다. [cite: provided text]

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다. [cite: provided text]

설비 내역: 급배수설비, 위생설비, 엘리베이터 및 난방설비 등을 구비하고 있습니다. [cite: provided text]

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: provided text]

강제경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리 분석과 낙찰 후 인수 또는 소멸되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 공동주택, 단독주택과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. [cite: provided text]

또한, 일반상업지역에 해당하며, 제1종근린생활시설로 이용 가능한 지역으로 상업적 활용 가치가 있습니다. [cite: provided text]

부흥오거리 인근이라는 지리적 이점은 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 편의시설: 본 건물(MV아파트) 인근에는 베테랑세탁소와 같은 근린생활시설이 있습니다. 부평동 일대에는 미생물 수출입업체, 화장품 수출입업체 등 다양한 사업체가 운영 중인 것으로 나타나, 지역 내 상업 활동이 활발함을 시사합니다.

교통: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. [cite: provided text]

교육: 부평구 내에는 다수의 학교가 있으나, 본 물건지로부터의 구체적인 거리는 추가적인 지도 확인이 필요합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과: 현재까지 파악된 정보로는 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되거나 확인된 혐오시설은 없습니다. [cite: search results analysis]

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 본 건물의 정확한 임대차 현황이 파악되지 않았으므로, 입찰 전 현장 확인 및 임대차 조사(필요시)가 필수적입니다. [cite: provided text]

경매 절차의 불확실성: 경매 물건의 특성상 명도, 법적 절차 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

건물 관리 상태: 2015년 사용승인된 건물로, 향후 건물 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 부평동의 교통 및 생활 인프라가 갖춰진 입지에 위치한 오피스텔로, 감정가 대비 시세 차익 또는 실거주 목적으로 관심을 가져볼 만합니다. [cite: provided text]

상업지역 내 위치하여 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 신축 건물(2015년)이라는 점도 긍정적입니다.

다만, 채무 관계 및 임대 현황에 대한 면밀한 조사와 경매 절차에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

준수한 입지 조건과 편리한 교통망.

상업지역 내 위치하여 임대 및 기타 상업적 활용 가능성.

2015년 준공된 건물로 비교적 양호한 건물 상태 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매8계