나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501952 [1] 인천광역시 서구 마전동 1129-13 서해벨리 4동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501952 [1] 인천광역시 서구 마전동 1129-13 서해벨리 4동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경501952 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로623번길 56-1, 4동 1층102호 (마전동,서해벨리) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 94,570,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경501952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501952 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1129-13 서해벨리 4동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 193,000,000원

토지면적: 47.98㎡ (약 14.52평)

토지 지분율: 4797.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 71.95㎡ (약 21.77평)

건물 지분율: 7195

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로 마전역(인천지하철 2호선)이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 도심 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 차량 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 통상적으로 강제경매의 경우, 최고가 매수인이 낙찰받으면 선순위 권리(저당권, 근저당 등)는 소멸하고 낙찰자가 모든 권리를 승계하는 것이 일반적입니다. 그러나 경매 사건은 복잡한 권리관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 정확한 권리 분석 및 명도 계획 수립을 위해서는 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거지역 내에 위치하며, 인근에 마전고등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변으로 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 상업 시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조이며, 4층 건물 중 1층에 위치합니다. 내부구조는 다세대주택으로 이용 중이며, 급수, 배수, 위생 설비 및 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 승강기가 설치되어 있어 고층 이용에도 불편함이 없습니다. 인근에 마전역과 버스정류장이 있어 교통이 편리하며, 학교가 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 "주의사항"이나 "특이사항"란에 특별한 내용이 기재되어 있지 않습니다. 다만, "기타참고사항"에 임대 관련 정보가 "미상"으로 되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동에 따른 가격 하락 위험도 잠재적으로 존재할 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 마전동에 위치한 다세대주택으로, 마전역과 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 학교가 인근에 있어 교육 환경도 무난한 편입니다. 감정가 대비 시세 및 향후 발전 가능성을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 마전역 및 다수의 버스 노선 이용 가능.

- 교육 환경: 인근 학교 소재로 자녀 교육에 유리.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 용이.

- 강제경매: 일반적으로 선순위 권리 소멸 가능성 높아 비교적 안전한 권리 분석 예상.

법원 정보

인천지방법원 경매8계