나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502979 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 11층1108호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502979 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 11층1108호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경502979 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로334번길 4, 11층1108호 (부평동,엠타워식스) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부평 지원 2025타경502979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502979 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 11층1108호

용도: 오피스텔

감정가: 209,000,000원

토지면적: 9.22㎡ (약 2.78평)

건물면적: 72.23㎡ (약 21.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근은 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 주상혼용지대로, 생활 편의성이 우수합니다. 지하철 1호선 부평시장역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 북측 및 동측으로 약 30미터와 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브 지붕 15층 건물 중 제11층 제1108호입니다. 사용승인은 2014년 9월 5일 완료되었습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로 되어 있습니다. 현재는 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 관리인에 따르면 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매의 경우, 경매 절차 완료 후 매각이 이루어지면 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득하게 되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 별도의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 부평동 일대는 오피스텔과 근린생활시설이 발달한 지역으로, 상업 활동이 활발합니다. 지하철 부평시장역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 업종의 상점과 편의시설을 이용할 수 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 다만, 최근 부평역 상권 전체적으로 유동인구 감소 및 상권 침체 우려에 대한 보도도 있으므로, 해당 물건지의 직접적인 상권 변화 추이를 추가적으로 관찰할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 부평동초등학교가 있어 자녀 교육 환경으로 고려해볼 수 있습니다. 또한, 부평시장역 및 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변 근린생활시설을 통해 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 주거용 이용 시 세금 문제: 오피스텔의 경우 업무시설로 등록되어 있지만 실제 주거용으로 사용될 경우, 종합부동산세, 양도소득세 등 세금 계산 시 주택으로 간주되어 불이익이 발생할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 임차인과의 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

3. 상권 침체 가능성: 부평역 일대 상권 전반의 침체 가능성이 제기되고 있어, 향후 임대 수익률이나 건물 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 법적 제한: 토지이용계획상 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 및 가로구역별 최고 높이 제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신축한 지 약 10년이 경과하였으나, 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 주거 및 업무용으로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 주거용으로 이용 시 세금 문제, 임대차 관련 명도 리스크, 지역 상권의 전반적인 침체 가능성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 부평시장역(지하철 1호선) 및 버스정류장 인접으로 뛰어난 대중교통 접근성.

- 생활 편의성: 오피스텔, 근린생활시설 밀집 지역으로 상업시설 이용 용이.

- 교육 환경: 부평동초등학교 인근에 위치.

- 시세 차익 및 임대 수익 기대: 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 가격 상승 및 안정적인 임대 수익 가능성.

- 혐오시설 부재: 인근에서 혐오시설 확인되지 않음.

법원 정보

인천지방법원 경매8계