나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501211 [1] 인천광역시 부평구 청천동 175-6 명성푸르네 14층1402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501211 [1] 인천광역시 부평구 청천동 175-6 명성푸르네 14층1402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경501211 | 소재지: 인천광역시 부평구 청중로 96, 14층1402호 (청천동,명성푸르네) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501211 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 175-6 명성푸르네 14층1402호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

토지 면적: 17.60㎡ (약 5.32평)

건물 면적: 69.12㎡ (약 20.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, "인천용마초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근 노변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 상황을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 14층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지도배, 창호는 하이새시로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태

토지는 인접지 및 도로 대비 대체로 등고·평탄한 세장형으로, 현재 "명성푸르네" 건물이 건축되어 이용 중에 있습니다. 단지 내 도로를 통해 인근 도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

물건 소재지는 준공업지역이며, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매 개시 결정에 따라 진행되므로, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

인천광역시 부평구 청천동 일대는 공동주택과 소규모 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 배후 주거 수요와 함께 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 오피스텔로서의 용도는 주거 및 업무 겸용으로 활용될 수 있어, 다양한 상권 특성을 가질 수 있습니다.

1.8. 생활정보

인천용마초등학교가 북동측 인근에 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 단지 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 포함)

주변 시설 검색 결과, 인천광역시 부평구 청천동 175-6 명성푸르네 주변에는 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주로 주거 시설과 상업 시설, 학교 등이 혼재되어 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 임대 관계가 파악되지 않아, 현재 점유 현황이나 임대 조건 등에 대한 정확한 정보가 확인되지 않았습니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률 산정에 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 또한, 토지이용계획상의 제한사항(가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역, 과밀억제권역 등)은 향후 건물 이용이나 증축 등에 제약이 될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

인천지방법원 2025타경501211 (1) 사건의 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 오피스텔로, 준공업지역에 속하며 교육 및 교통 환경이 비교적 양호한 입지에 자리하고 있습니다. 건물 자체는 현대적인 오피스텔로 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 불확실성, 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

- 비교적 양호한 입지: 인천용마초등학교 인근에 위치하며 대중교통 접근성이 좋습니다.

- 오피스텔 용도: 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능한 유연성이 있습니다.

- 준공업지역: 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계