나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503682 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30 10층1002호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503682 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30 10층1002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경503682 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로41번길 18-11, 10층1002호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 82,810,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경503682 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경503682 (1) 입니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30에 소재한 오피스텔이며, 일괄매각 대상입니다. 본건의 감정가는 1억 69,000,000원입니다.

1.1. 2.면적 및 지분

토지 면적은 9.33㎡ (약 2.82평)이며, 토지 지분율은 933입니다. 건물 면적은 70.61㎡ (약 21.36평)이며, 건물 지분율은 7061입니다. 제시외 면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡입니다.

1.1. 3.건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 2016년 07월 25일에 사용승인되었습니다. 해당 호실은 15층 건물 중 10층에 위치한 1002호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

1.1. 4.소유자 및 채무관계

소유자 및 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)이며, 채권자는 주OOOOOOO 입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구청 북서측 인근에 소재하고 있습니다. 주변으로는 소규모 아파트, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 도원역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 권리 분석을 진행해야 합니다. 채무자의 사망으로 인한 상속 관계 등 추가적인 고려 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천 미추홀구청이 인근에 위치하여 관공서 및 관련 상업시설 이용이 편리합니다. 또한, 소규모 주택 밀집 지역과 업무 시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔로서의 임대 수요 및 근린생활시설 이용이 가능한 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

도원역이 인근에 있어 인천 시내 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다. 버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 편의시설 및 상업시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로, 본건 외벽 및 공동출입구에 '다우림아파트 101동'으로 기재되어 있습니다. 이는 건물 표기상의 혼란이나 과거 건축 시점에서의 문제일 수 있으며, 향후 이로 인한 관리상의 문제나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있으니 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 거주민이나 이해관계인이 부재하여 외부 조사 및 제시 목록, 건축물 현황도 등을 토대로 내부 상태를 파악하였으므로, 실제 내부 상태가 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 점유하고 있다면 명도에 따른 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 해당 소재지(인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30) 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다. 이는 일반상업지역 내에 위치하며 주거 및 업무시설이 혼재된 지역 특성에 따른 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구청 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력을 가진 오피스텔입니다. 그러나 '다우림아파트'로 표기된 점, 현장 조사의 한계로 인한 내부 상태 불확실성, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

도원역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다. 주변 개발 가능성 및 시세 변동 추이를 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다. 명확한 권리 분석과 잠재적 리스크에 대한 충분한 사전 조사 후, 적정 입찰가를 산정한다면 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계