나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503286 [1] 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 2층101-202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503286 [1] 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 2층101-202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경503286
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로 118, 2층101-202호 (부평동,더갤러리)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경503286 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로 118, 2층101-202호 (부평동,더갤러리) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경503286 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503286 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 2층101-202호

용도: 오피스텔

감정가: 241,000,000원

토지면적: 9.26㎡ (약 2.8평)

토지 지분율: 925.6999999999998

건물면적: 77.54㎡ (약 23.45평)

건물 지분율: 7754.000000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최O

채무자: 최O

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017년 8월 31일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 요지입니다.

별도의 지도 검색 결과, 주변에 학교, 상업시설, 공원 등이 위치하고 있으며, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 14층 건물 내 제2층 제202호에 해당합니다.

사용승인일은 2017년 8월 31일로, 비교적 신축급 건물에 속합니다.

외벽은 벽돌 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

현재 내부 상태는 업무시설 및 제1종근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로서 주상용 부지로 활용되고 있습니다.

본건은 북측으로 중로, 서측 및 남측으로 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 일부 구역은 시가지경관지구(중심) 및 상대보호구역에 포함됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 및 채무자는 최O이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리관계에 대한 상세한 분석이 필요합니다. 말소기준권리가 무엇인지, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 명확히 파악해야 하며, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 철저한 권리분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 인천 지역 내에서도 유동인구가 많고 상업 활동이 매우 활발한 지역 중 하나입니다.

다양한 소매점, 음식점, 서비스업 등 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

업무시설 또는 상가로 활용될 경우, 지역 내에서의 영업 경쟁력 또한 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 부흥초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경 접근성이 좋습니다.

다양한 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활의 편리함이 높습니다.

교통망이 잘 구축되어 있어 인천 시내외로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

오피스텔 또는 상가 물건의 특성상, 공실 발생 가능성과 임대 수익률 변동성을 고려해야 합니다.

부동산강제경매 물건의 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획에 따라 일부 용도 제한(상대보호구역 등)이 있을 수 있으므로, 해당 규정 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 부평구의 핵심 상업 및 주거 밀집 지역에 위치한 오피스텔로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다.

2017년 사용승인된 건물로 비교적 최신 상태이며, 업무시설 및 근린생활시설로서의 가치가 높습니다.

부동산강제경매라는 특성상, 권리관계의 명확한 확인과 명도에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

인천의 주요 상업 지구에 위치하여 지속적인 임대 수요와 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

비교적 신축급 건물이라는 점에서 초기 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 향후 건물 가치 상승과 더불어 토지 가치 상승에 따른 시너지 효과를 누릴 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계