나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503415 [1] 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 8층808호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503415 [1] 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 8층808호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경503415 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로176번길 5, 8층808호 (간석동,리젠시아) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 97,510,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경503415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 8층 808호에 소재한 오피스텔입니다. 사건번호는 인천지방법원 2025타경503415 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 감정가는 199,000,000원입니다. 토지 면적은 13.98㎡(약 4.23평)이고, 건물 면적은 63.46㎡(약 19.20평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자 및 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, '간석3동 행정복지센터' 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위는 간석자유시장 주변으로 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 서북측으로 직선거리 약 500m 지점에 인천지하철 1호선 '간석오거리역'이 위치하며, 남측 인근 백범로를 통한 광역버스 및 노선버스 정류장 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 주요 권리사항은 상기 명시된 바와 같으며, 추가적인 권리관계 및 말소기준권리 등에 대한 상세한 내용은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 간석동 일대는 인천지하철 1호선 간석오거리역을 중심으로 형성된 상권으로, 과거부터 유흥가 및 교통의 중심지로 자리매김해 왔습니다. 간석자유시장 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있으며, 아파트, 다세대주택 등 주거시설도 분포하고 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다. 다만, 최근 기사들에 따르면 간석오거리 상권은 노후화된 이미지와 코로나19 등의 영향으로 수도권 내에서 높은 상가 공실률을 기록한 바 있습니다. 따라서 상권 내 유동인구는 많으나 소비로 즉각 연결되지 않는 특성이 나타날 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 '간석3동 행정복지센터', '간석자유시장' 등이 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 인천지하철 1호선 '간석오거리역'을 이용하면 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 아파트, 다세대주택 등 주거시설이 있어 주거 환경을 갖추고 있으며, 상업지역과 인접하여 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 '폐문부재로 내부확인은 불가하였음'이라고 기재되어 있어, 내부 상태 및 구조, 마감재 등에 대한 정확한 파악이 어려운 상황입니다. 또한, '임대관계는 미상임'이라고 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지, 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '과밀억제권역'에 해당하여 향후 개발이나 재건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하고, 간석자유시장 및 다양한 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 높은 지역에 소재합니다. 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용이 가능하며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미확인 등 권리 및 현황 파악에 일부 어려움이 있으며, 해당 지역 상권의 높은 공실률은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

교통 요충지인 간석오거리역 인근의 입지를 바탕으로 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 강제 경매 물건으로 감정가 대비 저가 매수가 가능하다는 점 또한 매력적인 투자 포인트입니다. 다만, 명확한 내부 상태 확인 및 임대차 관계 조사를 선행하여 정확한 투자 가치를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계