나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50021 [1] 강원특별자치도 양구군 양구읍 공수리 392-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50021 [1] 강원특별자치도 양구군 양구읍 공수리 392-1 단독주택 경매

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춘천지방법원 경매3계 2025타경50021 | 소재지: 강원특별자치도 양구군 양구읍 파로호로518번길 27-18 | 감정가: 287,232,000원 | 최저가: 140,743,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경50021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 춘천지방법원 2025타경50021 (1) 사건으로 진행되는 강원특별자치도 양구군 양구읍 공수리 392-1 소재 단독주택입니다.

감정가는 287,232,000원이며, 토지는 2546.00㎡ (약 770평), 건물은 198.30㎡ (약 60평) 면적입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 조OO이며, 채무자 역시 조OO입니다. 채권자는 황OO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 공수리 소재 '공수리 마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 주로 분포하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지 기호(1)은 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있으며, 기호(2) 토지 북측 일부도 도로로 이용 중이며, 기호(1) 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

양구군 지역은 전반적으로 생산관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호 구역 등으로 지정된 지역이 많아 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 조OO입니다.

채권자는 황OO이며, 현재 소유권을 이전하는 데 직접적인 권리상 문제는 없어 보이나, 중복 사건으로 진행되는 점을 유의해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명이 목록2 토지에 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

또한, 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 지상에 소재하는 관정의 소유 관계는 불분명하므로 별도 확인이 필요합니다.

매각 대상에는 포함되지 않는 컨테이너 1동이 지상에 소재하고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 활발한 상업 시설보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.

인근에 대규모 상권이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 건물은 2017년 10월 31일 사용 승인된 경량철골구조의 단층 건물입니다.

외벽은 시멘트사이딩, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등이며, 창호는 하이샷시를 사용하였습니다.

내부는 5개 호실로 구분되어 있으며, 각 호실은 방 1개, 욕실 1개, 자체 층고를 이용한 복층 구조로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수 설비 및 가스보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

제시외 건물로 보일러실, 테크, 세탁실 등이 있으나, 건축물대장 및 등기부등본에 존재하지 않을 수 있어 별도 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 필수 제출 사항입니다. 미비 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

법정지상권 성립 여부는 권리 관계에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 조사가 요구됩니다.

관정의 소유 관계 불분명은 향후 소유권 분쟁의 소지가 있습니다.

목록2 토지는 공부상 '답'이나 현황은 '전, 일부 도로 및 구거'로 이용 중이므로, 현황과 공부상 지목 간의 차이에 대한 이해가 필요합니다.

또한, 본건은 가축 사육 제한 구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 소, 말, 양, 염소, 산양, 사슴, 젖소 제한) 및 군사기지 및 군사시설 보호 구역(전방지역 25km 이내)에 해당하여 건축이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

제시외 건물들의 법적 소유 및 건축물대장 관련 문제는 추가 확인이 필요합니다.

주변에 벌, 뱀 등 야생동물 주의가 필요한 지역일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

강원도 양구군에 위치한 본 단독주택은 전원생활을 원하는 수요자에게 매력적일 수 있으나, 법적, 행정적 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

특히 농지 관련 법규, 법정지상권, 관정 소유권 등 확인되지 않은 사항들이 매수 결정에 중요한 변수가 될 것입니다.

제시외 건물 및 공부와의 차이 또한 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지는 2546.00㎡ (약 770평)의 넓은 면적으로, 향후 토지 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

주변이 농경지와 단독주택 위주이므로, 지역 개발 계획이나 귀농/귀촌 지원 정책 등과 연계하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

다만, 현 상태에서의 투자보다는 법적 리스크를 해소하고 가치를 정확히 평가한 후 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계