나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562011 [1] 인천광역시 계양구 임학동 69-5 해마루아파트 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562011 [1] 인천광역시 계양구 임학동 69-5 해마루아파트 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경562011
• 주소: 인천광역시 계양구 임학동로 28, 10층1001호 (임학동,해마루아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매5계 2024타경562011 | 소재지: 인천광역시 계양구 임학동로 28, 10층1001호 (임학동,해마루아파트) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 140,630,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경562011 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562011 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 임학동 69-5 해마루아파트 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 287,000,000원

토지 면적: 27.71㎡ (약 8.38평)

건물 면적: 70.18㎡ (약 21.23평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 계양구 임학동에 위치한 해마루아파트 10층 1001호입니다. "임학역" 남서측 인근에 자리하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 이용 등 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2008년 12월 29일 사용승인되었으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 대리석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 추정됩니다. 위생, 급배수, 승강기 시설 등이 완비되어 있습니다. 토지는 가장형의 평지로서 공동주택 부지로 이용 중이며, 북서측 약 10미터 도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획상 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택이며, 집합건축물대장상 용도는 아파트입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천지하철 1호선 임학역에서 도보로 약 265m 거리에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: User Input] 주거 지역 내에 위치하여 일상생활에 필요한 근린생활시설 및 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 별도의 복잡한 권리관계나 하자 징후는 제공된 정보 내에서 확인되지 않습니다. 다만, 경매 물건 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 저항은 없는지 등 세부적인 권리관계 및 법적 사항에 대한 전문가의 정밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해마루아파트가 소재한 임학동 일대는 공동주택 단지가 밀집한 주거 지역이며, 주변으로 상점, 병원, 학원 등 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 인프라가 양호합니다. [cite: User Input] 따라서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 상권입니다.

1.6. 생활정보

인천지하철 1호선 임학역이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 단지 주변으로 초등학교, 중학교 등이 분포하여 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 또한, 비젼아이 어린이집이 도보로 약 262m 거리에 위치하여 영유아 자녀를 둔 가구의 생활 편의를 도울 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 아파트(인천광역시 계양구 임학동 69-5 해마루아파트) 인근 지역에서 유해하거나 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: Search Results]

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 시간이 소요되거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: User Input] 또한, 아파트 건물이 2008년에 준공되어 향후 리모델링이나 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 경매 절차는 경쟁 입찰로 진행되므로, 감정가 이상으로 낙찰될 가능성도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 인천지하철 1호선 임학역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다. 제공된 정보에 따르면, 2022년 6월 14일 해당 면적(70㎡)의 10층 물건이 4억 1천2백만원에 거래된 기록이 있습니다. 감정가 2억 8천7백만원과 비교 시, 향후 시세 상승을 통한 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다. 아파트 공급 물량 대비 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

1.10. 종합 의견

인천광역시 계양구 임학동 소재 해마루아파트 10층 1001호는 편리한 교통과 주거 인프라를 갖춘 역세권 아파트입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 관련 사항은 철저한 확인이 필요하며, 실제 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계