나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13984 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 OOOOOO 근린시설 경매
인천광역시 미추홀구 OOO OOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경13984(인천지방법원 경매5계). 감정가 16,302,480원, 최저가 11,411,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 "도화제일시장" 내에 위치하고 있으며, 도로변으로 중·소규모의 점포로 형성되어 있으며, 본건 주위는 유사 규모의 점포가 소재하는 지역임.
교통상황
일단의 획지인 "도화제일시장"은 중·소형 차량 출입은 용이 하나, 시장내에 있는 본건은 차량 출입이 불가하며, 주위에 광역, 간선, 자선 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접필지와 일단으로 근린생활시설(점포)로 이용중이며, 등고평탄한 세장형 토지임.
인접 도로상태
본건은 세로(불)의 포장도로로 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-11-26)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호(2) 철근콩크리트조 스라브즙 2층 건물로서,
(사용승인일: 1970.09.14)
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 2면 하이샷시 벽체임,
내벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,
천정 : 아스카라텍스 마감 등,
바닥 : 타일 마감 등,
창호 : 2면 전체 하이샤시 마감 등임.
이용상태
근린생활시설: 점포(1층) 및 창고(2층)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 인접 430-31 토지와 일단으로 경계 구분없이 이용중이며, 인접 건물의 소유자가 인테리어 등을 하였으며, 본건을 임대중인 것으로 탐문 조사되나 금액조건, 기간 등 자세한 내용은 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
37%
118,888,888원
최근 6개월
3건
31%
73,132,963원
최근 12개월
3건
31%
73,132,963원
물건 비고
일괄매각,지분매각임.
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
본건은 인접 430-31 토지와 일단으로 경계 구분없이 이용중임.
