나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14574 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 645 주안7차신동아아파트 41동 4층409호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14574 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 645 주안7차신동아아파트 41동 4층409호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경14574 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 83, 41동 4층409호 (학익동,주안7차신동아아파트) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 101,920,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경14574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14574 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 645 주안7차신동아파트 41동 4층409호

용도: 아파트

감정가: 208,000,000원

토지면적: 29.69㎡ (약 9.0평)

토지 지분율: 2969.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.40㎡ (약 18.0평) - 전용면적 기준 (공급면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5940

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 김OO

구분건물감정평가요항표 요약: 아파트로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, 북측 인근에 인주초등학교가 소재합니다. 주변으로는 동류형의 아파트 단지와 관공서, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 기본적인 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 외곽 공도에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인천지방법원, 인천지방검찰청, 학익시장, 신기시장 등 주요 시설과도 인접해 있어 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변을 조사한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 등기부등본과 건물대장 등 공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 학익동 일대는 주거지역으로서 아파트 단지가 밀집해 있으며, 동시에 생활 편의를 위한 근린생활시설 및 시장이 발달해 있습니다. 인주초등학교 등 교육시설과 관공서가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주안7차신동아아파트 단지는 1994년에 입주한 아파트로, 주변 시세는 3.3㎡당 약 871만원 수준으로 형성되어 있습니다. 이는 지역 내 다른 아파트 단지와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 현재 이용 중이며, 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 건물 중 4층에 위치합니다. 내외벽은 일반적인 아파트 마감 상태를 유지하고 있으며, 위생, 상하수도, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하고 버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리합니다. 인주초등학교, 인천연학초등학교, 인천백학초등학교 등 다수의 교육시설이 주변에 있으며, 신기시장, 학익시장 등 전통시장과 편의시설이 가까워 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 임대차 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 1994년에 준공된 비교적 오래된 아파트이므로, 건물 노후화로 인한 유지보수 필요성 및 단열, 방음 등 주거 환경의 일부 불편함이 발생할 수 있습니다. 더불어, 토지이용계획상 다수의 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역) 및 정비구역으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 학익동의 준수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 인주초등학교와 인접해 있고, 다양한 상업시설 및 관공서 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 다만, 1994년식 건물로 인한 노후화 및 임대 관계 미상이라는 점은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다. 현재 감정가는 2억 8백만원으로, 시장 상황과 물건의 상태를 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

인천지방법원, 인천지방검찰청 등 주요 관공서와 전통시장이 인접해 있어 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 학익동 일대의 개발 잠재력과 교통망 개선 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다. 주변 아파트 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 향후 거주 목적이나 시세 차익을 노리는 투자 목적 모두 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계