나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13311 [1] 인천광역시 남동구 도림동 650-5 대창타운 비동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13311 [1] 인천광역시 남동구 도림동 650-5 대창타운 비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경13311 | 소재지: 인천광역시 남동구 도리미로7번길 21, 비동 2층201호 (도림동,대창타운) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경13311 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13311 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 도림동 650-5, 대창타운 비동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

토지 면적: 30.09㎡ (약 9.10평)

토지 지분율: 3009.0000000000005

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 52.67㎡ (약 15.93평)

건물 지분율: 5267

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 장OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 도림동에 위치하며, 주변에는 도림초등학교가 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 주로 동일한 형태의 다세대 주택 및 아파트 단지로 구성되어 있어 전반적으로 주거지역으로서 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자의 사망으로 인해 소유자 및 채무자가 고인(망OOOOOOOOOOOOOOO)으로 되어 있습니다. 채권자는 장OOOOOOO입니다. 매각 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 인수될 수 있는 권리관계는 없습니다. (단, 세부적인 권리분석은 추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 도림동 일대는 다세대주택과 아파트가 혼재된 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 근린 상가들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 도림초등학교가 인근에 있어 학군 관련 수요가 있을 수 있으며, 주거지로서 안정적인 수요층 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 경사 지붕을 가진 5층 건물 내 2층 201호입니다. 건물 외벽은 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 새시로 시공되었습니다. 위생, 급수, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 가스보일러를 이용한 개별난방 방식입니다. 토지는 가장형으로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있으며, 동측과 북측으로 각각 폭 약 8미터와 4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.6. 혐오시설 여부

현재 공개된 정보만으로는 본건 인근에 혐오시설이 존재한다는 내용은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주거지역으로 형성되어 있습니다. (추가적인 현장 확인 및 상세 조사 필요)

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 고인 명의의 물건이므로 상속 관련 채무나 복잡한 권리 관계가 있을 가능성도 배제할 수 없어 면밀한 조사가 요구됩니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 도림동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 도림초등학교와 인접해 있으며, 기본적인 생활 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고 소유자 및 채무자가 고인이라는 점에서 명도 및 권리 분석에 있어 세심한 주의가 필요합니다. 감정가는 1억 5천만원 수준으로, 주변 시세와 비교하여 낙찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

도림초등학교 인근으로 학군 수요 및 지역 기반의 가치 상승 가능성이 있습니다.

건물 구조 및 설비는 일반적인 다세대주택 수준으로, 큰 하자 없이 활용 가능할 것으로 보입니다.

철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 시세보다 저렴하게 취득한다면 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계