나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54782 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 327-16, 2층201호 (잠실동,봄누리) 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54782 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 327-16, 2층201호 (잠실동,봄누리) 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경54782
• 주소: 서울특별시 송파구 삼전로3길 3-18, 2층201호 (잠실동,봄누리)
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매6계 2023타경54782 | 소재지: 서울특별시 송파구 삼전로3길 3-18, 2층201호 (잠실동,봄누리) | 감정가: 678,000,000원 | 최저가: 542,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2023타경54782 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 서울특별시 송파구 잠실동 327-16 봄누리 2층 201호에 위치한 다세대주택입니다.

사건번호는 서울동부지방법원 2023타경54782 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 678,000,000원입니다.

토지 면적은 49.03㎡ (약 14.83평)이며, 건물 면적은 77.04㎡ (약 23.31평)입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자도 이OO입니다. 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 2007년 4월 26일에 사용승인되었습니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철 9호선 "삼전역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 단독주택, 학교, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 삼전역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매 절차상 낙찰자는 소유권을 취득하며, 경매개시결정 등기 전에 등기된 권리는 말소될 가능성이 높습니다. (단, 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.)

현재 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. (임대미상임)

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 잠실동 일대는 지하철 9호선 삼전역과 잠실새내역 사이에 형성된 복합 상권의 특징을 보입니다.

주변의 아파트 단지, 오피스, 그리고 잠실종합운동장과 가까운 지리적 이점을 바탕으로 배후 수요가 풍부합니다.

특히 잠실새내역 상권은 1인 가구 비율이 높은 2030 세대와 직장인들을 중심으로 활발한 소비가 이루어지고 있으며, 고깃집, 주점 등 외식업종이 강세를 보입니다.

다양한 상업 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거지로서의 기능뿐만 아니라 상업 활동도 활발한 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 지하철 9호선 삼전역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장도 가까이에 있어 서울 시내 접근성이 우수합니다.

주변에는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 학교 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

특히, 송파구는 교육 및 문화 시설이 잘 발달되어 있어 주거 환경이 쾌적한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.06.23-2024.06.22)으로 지정되어 있습니다.

특히, 대공방어협조구역 및 제한보호구역은 건물 신축 및 증축 시 높이 제한 등 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역은 환경적인 측면에서 향후 개발에 잠재적인 제약을 가할 수 있습니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

최근 송파구 잠실동 일대의 토지거래허가구역 지정이 일부 해제되었으나, 본 건과 관련된 특정 지역의 규제 사항은 변동될 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 9호선 삼전역 역세권에 위치하며, 편리한 교통 환경과 주거 밀집 지역의 안정적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

상업 시설 또한 비교적 잘 발달되어 있어 주거와 생활 편의성을 모두 누릴 수 있는 입지입니다.

다만, 토지이용계획상 여러 규제 사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 해당 규제들을 면밀히 검토해야 합니다.

임의경매 물건으로 권리 분석은 명확하게 진행되어야 하나, 제공된 정보만으로는 일반적인 임의경매의 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성 (지하철 9호선 삼전역 인접)

잘 갖추어진 생활 인프라 (주거, 상업, 교육 시설)

서울 시내 주요 지역으로의 용이한 접근성

잠실동이라는 지역의 잠재적 가치

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계