나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543447 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543447 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 10층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경543447 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 10층1002호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경543447 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경543447 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

토지 지분율: 874 (해당 토지에 대한 소유권 지분율)

건물면적: 49.69㎡ (약 15.03평) - 아파트 전용/공급 면적

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

감정평가서 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 경인선 제물포역이 있어 교통이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 중 10층 1002호이며, 외벽은 외장석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비, 스프링클러, 도시가스, 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 7필 일단의 부정형 토지로 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 북측 및 남측으로 각각 로폭 약 35m, 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본건 토지들은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

임대관계는 조사되지 않아 미상으로 처리되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천의 주요 교통 거점 중 하나인 제물포역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 경인선(1호선) 제물포역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 지역 내 이동 또한 수월합니다. 또한, 단지 주변으로 아파트, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 35m, 4m 도로와 접하여 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸하고 낙찰자는 모든 부담을 인수하지 않아 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적이며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

소재지인 숭의동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 복합 상권입니다. 제물포역을 중심으로 다양한 상업 시설, 병원, 은행, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 있어 배후 주거 수요가 탄탄합니다. 본 물건이 위치한 스카이스테이트 역시 이러한 상업 시설 및 주거 환경의 이점을 공유하고 있어, 임대 수요 및 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 제물포역을 비롯한 다양한 교통 시설이 갖추어져 있으며, 도보 거리에 버스정류장이 위치하여 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 단지 주변으로 상업 시설이 발달하여 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기에 용이하며, 병원, 은행, 편의시설 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주거 환경 또한 아파트, 오피스텔이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 감정평가서 상 임대관계가 미상으로 처리되어 있어 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필요합니다. 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 요구됩니다. 또한, 일반상업지역이지만 주변 시설 및 현장 방문을 통해 혐오시설이나 기타 부정적인 환경 요인이 있는지 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. (본 보고서 작성 시점에서는 제공된 정보만으로 혐오시설 존재 여부를 특정하기 어려우므로, 반드시 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.)

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경543447 (5) 물건은 제물포역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 일반상업지역에 속해 있어 주거뿐만 아니라 상업적 가치도 일부 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 불분명 및 명도 가능성, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 사전에 충분히 인지하고 분석한다면, 안정적인 시세 차익 또는 실거주 목적으로 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 제물포역 초역세권으로 교통 편리성 매우 높음.

* **생활 편의성:** 주변 상업 시설 및 생활 편의시설 풍부.

* **안정적 수요:** 역세권 아파트로서 꾸준한 임대 및 실거주 수요 기대.

* **개발 가능성:** 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력 보유.

* **가격 경쟁력:** 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

인천지방법원 경매5계